プレジオコート両国
東京都墨田区千歳2丁目6-5 | 築27年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
201120142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の52.3万/㎡から2015年は58.8万/㎡へ、4年間で12.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.7万円/㎡
レンジ
112.8〜152.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 70.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・19件）で、平均6,105万円です。2LDKが最も高く平均7,353万円、１ＬＤＫ＋Ｓは平均4,745万円です。
３ＬＤＫ
6,105万
19件
２ＬＤＫ
5,706万
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,745万
2件
2LDK
7,353万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 6,105万 | 4,330万 | 7,800万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 5,706万 | 4,211万 | 7,734万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,745万 | 4,641万 | 4,848万 |
| 2LDK | 6件 | 7,353万 | 6,435万 | 8,388万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
56.5万/㎡
8階以上
3件
54.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区千歳2丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 60.97m² ～ 86.65m² |
| 分譲会社 | 松下産業 |
| 施工会社 | 松下産業 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩9分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
両国小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジオコート両国 | 1999 | 17戸 | 60.8万 | 4,290万 |
| アルテシモヴィコロ | 2019 | 25戸 | - | - |
| ルックハイツ両国 | 1982 | 17戸 | 105.5万 | 4,180万 |
| シティハウス東京森下 | 2012 | - | - | - |
| フォルスコート両国千歳 | 2001 | 50戸 | 145.7万 | 9,980万 |
| ベルシード新大橋 | 2018 | 38戸 | - | - |
| メインステージ森下２ | 2016 | 76戸 | 116.9万 | 2,980万 |
| ステージファースト両国アジールコート | 2011 | 42戸 | 86.4万 | 3,550万 |
| ハイツ両国 | 1980 | 7戸 | 66.5万 | 1,600万 |
| スカイコート両国弐番館 | 2009 | 31戸 | 117.3万 | 2,350万 |
| ガーラグランディ森下 | 2010 | 79戸 | 117.3万 | 2,992万 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 54.6万 | 62.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 63.11万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.61万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.39万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 51.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.32万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。