メインステージ森下２

東京都江東区新大橋2丁目18-6 | 築10年 | 76戸

推定相場

メインステージ森下２

賃料の推移

13万11万9万7万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の87,063円から2025年には109,321円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の56%・9件）で、平均3,651万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,420万円、１Ｋは平均3,651万円です。

１Ｋ

9件

3,651万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,070万

３ＬＤＫ

2件

9,420万

3件

3,983万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	9件	3,651万	2,595万	4,752万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,070万	7,902万	8,237万
３ＬＤＫ	2件	9,420万	9,120万	9,720万
1R	3件	3,983万	3,629万	4,203万

物件概要

所在地	東京都江東区新大橋2丁目18-6
築年月	2016年12月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	76戸
分譲会社	青山メインランド
施工会社	トヨダ工業
管理会社	青山ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩6分

学区情報

小学校

江東区立八名川小学校

中学校

江東区立深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ森下２	2016	76戸	116.9万	2,980万
ガーラグランディ森下	2010	79戸	117.3万	2,992万
ライオンズマンション新大橋	1997	26戸	112.6万	5,680万
スカイコート両国弐番館	2009	31戸	117.3万	2,350万
ベルシード森下２	2022	21戸	129.3万	3,400万
ベルシード新大橋	2018	38戸	-	-
スカイコート両国参番館	2010	45戸	103.8万	2,600万
リーベックス新大橋	2000	21戸	93.0万	6,380万
プレジオコート両国	1999	17戸	60.8万	4,290万
アルテシモヴィコロ	2019	25戸	-	-
コスモ両国グランシティ	1996	50戸	118.6万	7,180万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2023
1R	124.2万	109.8万	-

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,980万	116.87万/㎡
2021年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,800万	109.81万/㎡
2020年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,200万	125.49万/㎡
2020年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,135万	122.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（204件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額91,879円。

91,879円

78,500〜121,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

175件

10〜15万

28件

全 204 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	117,000円	4,588円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,000円	4,314円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	111,000円	4,353円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	109,000円	4,275円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	110,000円	4,314円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	108,500円	4,255円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	109,500円	4,294円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	107,500円	4,216円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	107,000円	4,196円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	109,000円	4,275円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	110,000円	4,314円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	4,118円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	106,000円	4,157円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	4,118円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	108,000円	4,235円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,922円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	97,800円	3,835円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	97,300円	3,816円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	97,000円	3,804円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	98,300円	3,855円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	98,500円	3,863円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	98,000円	3,843円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	113,500円	4,451円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	113,000円	4,431円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	114,000円	4,471円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	113,500円	4,451円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	114,500円	4,490円/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	115,000円	4,510円/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	118,000円	4,627円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	115,000円	4,510円/㎡

他 174 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。