メインステージ森下２
東京都江東区新大橋2丁目18-6 | 築10年 | 76戸
賃料の推移
13万11万9万7万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の87,063円から2025年には109,321円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.4万円/㎡
レンジ
106.0〜176.7万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の59%・10件）で、平均3,791万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,720万円、１Ｋは平均3,791万円です。
１Ｋ
3,791万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,326万
2件
３ＬＤＫ
9,720万
2件
1R
4,110万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 3,791万 | 2,678万 | 4,903万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,326万 | 8,153万 | 8,499万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 9,720万 | 9,410万 | 10,029万 |
| 1R | 3件 | 4,110万 | 3,744万 | 4,337万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区新大橋2丁目18-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-12（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | 青山ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
江東区立八名川小学校
中学校
江東区立深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ森下２ | 2016 | 76戸 | 116.9万 | 2,980万 |
| シティハウス東京森下 | 2012 | - | - | - |
| ガーラグランディ森下 | 2010 | 79戸 | 117.3万 | 2,992万 |
| ライオンズマンション新大橋 | 1997 | 26戸 | 112.6万 | 5,680万 |
| スカイコート両国弐番館 | 2009 | 31戸 | 117.3万 | 2,350万 |
| ベルシード森下２ | 2022 | 21戸 | 129.3万 | 3,400万 |
| ベルシード新大橋 | 2018 | 38戸 | - | - |
| スカイコート両国参番館 | 2010 | 45戸 | 103.8万 | 2,600万 |
| リーベックス新大橋 | 2000 | 21戸 | 93.0万 | 6,380万 |
| プレジオコート両国 | 1999 | 17戸 | 60.8万 | 4,290万 |
| アルテシモヴィコロ | 2019 | 25戸 | - | - |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1R | 124.2万 | 109.8万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,200万 | 125.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,135万 | 122.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（204件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額91,879円。
1K
78,500〜121,000円
91,879円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
175件
10〜15万
28件
全 204 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,588円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,353円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,255円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,294円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,216円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,800円 | 3,835円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,300円 | 3,816円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,300円 | 3,855円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,863円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 113,500円 | 4,451円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,431円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,471円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 113,500円 | 4,451円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,490円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,510円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,627円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,510円/㎡ |
他 174 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。