ベルシード森下２
東京都江東区新大橋2丁目16-4 | 築4年 | 21戸
賃料の推移
14万12万10万8万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の99,460円から2025年には110,700円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
196.8万円/㎡
レンジ
157.4〜236.1万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 26.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区新大橋2丁目16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-06（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 施工会社 | 大東建託 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩11分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
江東区小学校学区
中学校
江東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルシード森下２ | 2022 | 21戸 | 129.3万 | 3,400万 |
| ガーラグランディ森下 | 2010 | 79戸 | 117.3万 | 2,992万 |
| リーベックス新大橋 | 2000 | 21戸 | 93.0万 | 6,380万 |
| シティハウス東京森下 | 2012 | - | - | - |
| メインステージ森下２ | 2016 | 76戸 | 116.9万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション新大橋 | 1997 | 26戸 | 112.6万 | 5,680万 |
| ベルシード新大橋 | 2018 | 38戸 | - | - |
| メインステージ森下駅前 | 2014 | 98戸 | 92.6万 | 2,390万 |
| 新大橋ハイツ | 1978 | 6戸 | 39.7万 | 1,990万 |
| スカイコート両国弐番館 | 2009 | 31戸 | 117.3万 | 2,350万 |
| シティハウス森下ステーションコート | 2016 | - | - | - |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,400万 | 129.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額102,018円。
1K
95,000〜130,000円
102,018円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
29件
10〜15万
27件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,812円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,044円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,825円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,783円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,749円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,822円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,657円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,861円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,861円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,998円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。