新大橋ハイツ
東京都江東区新大橋2丁目13-9 | 築48年 | 6戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.6万円/㎡
レンジ
82.4〜100.8万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.648
補正係数 ×0.648
代表面積 50.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
2,596万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 2,596万 | 2,163万 | 3,236万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区新大橋2丁目13-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-01（築48年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 50.17m² ～ 50.17m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
八名川小学校
中学校
深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新大橋ハイツ | 1978 | 6戸 | 39.7万 | 1,990万 |
| メインステージ森下駅前 | 2014 | 98戸 | 92.6万 | 2,390万 |
| クロスベル森下 | 2009 | 46戸 | 115.4万 | 2,510万 |
| リーベックス新大橋 | 2000 | 21戸 | 93.0万 | 6,380万 |
| メビウス森下 | 2017 | 21戸 | 108.2万 | 2,800万 |
| グランシティ新大橋ラヴィータ | 2000 | 21戸 | 71.2万 | 4,490万 |
| ベルシード森下２ | 2022 | 21戸 | 129.3万 | 3,400万 |
| カーサグランデ森下 | 1991 | 28戸 | 67.5万 | 1,840万 |
| ベルシード新大橋 | 2018 | 38戸 | - | - |
| ガーラグランディ森下 | 2010 | 79戸 | 117.3万 | 2,992万 |
| 日神パレステージ森下 | 2001 | 25戸 | 106.3万 | 5,680万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 2DK | 46.9万 | 39.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,990万 | 39.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,990万 | 39.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,290万 | 45.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。