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クロスベル森下

東京都江東区新大橋3丁目15-9 | 築17年 | 46戸

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
2014201620182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の77万/㎡から2024年は115.4万/㎡へ、10年間で49.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜82,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

1K
19件
3,040万
間取り件数平均価格最低最高
1K 19件 3,040万 2,645万 3,396万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.1万円で、1-3階（76.4万円）と比べて22.7万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
76.4万/㎡
6件
4-7階
88.9万/㎡
7件
8階以上
99.1万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +22.7万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区新大橋3丁目15-9
築年月2009年5月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数46戸
専有面積21.75m² ～ 22.94m²
分譲会社オリックス不動産
施工会社住協建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩3分
🚉
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
徒歩11分
🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩13分

学区情報

小学校
八名川小学校
中学校
深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クロスベル森下 2009 46戸 115.4万 2,510万
新大橋ハイツ 1978 6戸 39.7万 1,990万
メビウス森下 2017 21戸 108.2万 2,800万
メインステージ森下駅前 2014 98戸 92.6万 2,390万
リーベックス新大橋 2000 21戸 93.0万 6,380万
カーサグランデ森下 1991 28戸 67.5万 1,840万
グランシティ新大橋ラヴィータ 2000 21戸 71.2万 4,490万
サンクタス森下 2007 45戸 176.6万 9,980万
グローベルザスイート森下 2008 53戸 94.6万 2,400万
ベルシード新大橋 2018 38戸 - -
日神パレステージ森下 2001 25戸 106.3万 5,680万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017201820232024
1K 77.0万 74.1万 81.6万 85.4万 89.7万 119.7万 115.4万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,510万 115.41万/㎡
2023年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,800万 128.74万/㎡
2023年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,500万 114.95万/㎡
2023年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,510万 115.41万/㎡
2018年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,950万 89.66万/㎡
2017年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,950万 85.01万/㎡
2017年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,950万 89.66万/㎡
2017年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,870万 81.52万/㎡
2016年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,800万 78.47万/㎡
2016年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,810万 83.22万/㎡
2016年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,810万 83.22万/㎡
2015年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,700万 74.11万/㎡
2015年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,700万 74.11万/㎡
2014年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,650万 71.93万/㎡
2014年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,780万 77.6万/㎡
2014年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,790万 78.03万/㎡
2014年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,790万 82.3万/㎡
2014年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,790万 78.03万/㎡
2014年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,700万 74.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,308円。
1K
81,308円
70,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
59件
全 91 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 80,000円 3,728円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 85,000円 3,908円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 78,000円 3,400円/㎡
2025年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 87,000円 3,792円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 86,000円 3,749円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 83,000円 3,816円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 86,000円 3,954円/㎡
2024年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 84,000円 3,662円/㎡
2024年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,662円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 85,000円 3,908円/㎡
2024年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 80,000円 3,487円/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,494円/㎡
2024年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 89,500円 3,901円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 89,500円 3,901円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 78,000円 3,400円/㎡
2024年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 87,000円 4,000円/㎡
2023年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 3,974円/㎡
2023年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 3,923円/㎡
2023年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 92,000円 4,011円/㎡
2023年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 80,000円 3,487円/㎡
2023年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 92,000円 4,062円/㎡
2023年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,141円/㎡
2023年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 75,000円 3,269円/㎡
2023年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 80,000円 3,532円/㎡
2023年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 74,500円 3,248円/㎡
2023年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 80,000円 3,487円/㎡
2023年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 85,000円 3,786円/㎡
2023年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 83,000円 3,816円/㎡
2022年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,653円/㎡
2022年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 83,000円 3,695円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。