日神パレステージ森下
東京都江東区新大橋2丁目8-6 | 築25年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.5万/㎡から2024年は106.3万/㎡へ、15年間で85.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 120件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.4万円/㎡
レンジ
126.3〜154.4万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 60.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均7,556万円です。3LDKが最も高く平均7,556万円、2LDKは平均6,234万円です。
2LDK
6,234万
6件
3LDK
7,556万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,234万 | 5,616万 | 6,768万 |
| 3LDK | 7件 | 7,556万 | 6,427万 | 8,411万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.5万円で、1-3階（78.5万円）と比べて7.0万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
4件
78.5万/㎡
4-7階
6件
62.6万/㎡
8階以上
4件
85.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区新大橋2丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 53.43m² ～ 61.13m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
八名川小学校
中学校
深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ森下 | 2001 | 25戸 | 106.3万 | 5,680万 |
| 森下アムフラット | 2000 | 14戸 | 102.6万 | 6,380万 |
| グランシティ新大橋ラヴィータ | 2000 | 21戸 | 71.2万 | 4,490万 |
| サンクタス森下 | 2007 | 45戸 | 176.6万 | 9,980万 |
| カーサグランデ森下 | 1991 | 28戸 | 67.5万 | 1,840万 |
| METハイム | 1989 | 20戸 | - | - |
| レクセルステージ東京 | 2003 | 57戸 | 147.6万 | 8,880万 |
| ハーモニーレジデンス森下ステーションフロント | 2014 | 81戸 | 116.9万 | 2,980万 |
| クリオ新大橋 | 2005 | 55戸 | 94.8万 | 5,780万 |
| 新大橋ハイツ | 1978 | 6戸 | 39.7万 | 1,990万 |
| クロスベル森下 | 2009 | 46戸 | 115.4万 | 2,510万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 70.6万 | - | 89.5万 | 93.2万 | - |
| 3LDK | 48.8万 | 60.2万 | 65.6万 | 90.6万 | 90.5万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 106.31万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 89.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 90.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 90.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 90.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.21万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.75万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.91万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.78万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.67万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。