レクセルステージ東京

東京都江東区新大橋2丁目6-8 | 築23年 | 57戸

推定相場

レクセルステージ東京

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

200920122017202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.2万/㎡から2026年は137.8万/㎡へ、17年間で125.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

20132015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2023年には130,333円へ、27.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・20件）で、平均8,676万円です。3LDKが最も高く平均8,676万円、1DKは平均4,277万円です。

1DK

2件

4,277万

2LDK

12件

7,430万

2SLDK

4件

8,076万

3LDK

20件

8,676万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	4,277万	4,128万	4,425万
2LDK	12件	7,430万	5,880万	8,880万
2SLDK	4件	8,076万	7,551万	8,455万
3LDK	20件	8,676万	7,522万	10,516万

階数別の㎡単価

1-5階

97.8万/㎡

9件

6-10階

78.3万/㎡

23件

11-20階

78.2万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都江東区新大橋2丁目6-8
築年月	2003年9月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	57戸
専有面積	30.06m² ～ 80.66m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	土屋組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩2分

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

八名川小学校

中学校

深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルステージ東京	2003	57戸	147.6万	8,880万
METハイム	1989	20戸	-	-
森下アムフラット	2000	14戸	102.6万	6,380万
日神パレステージ森下	2001	25戸	106.3万	5,680万
ナイスアーバン新大橋隅田川ステージ	2000	37戸	176.9万	11,000万
グランシティ新大橋ラヴィータ	2000	21戸	71.2万	4,490万
ガリシア森下エストゥディオ４	2020	28戸	-	-
クリオ新大橋	2005	55戸	94.8万	5,780万
グランフォース森下	2015	22戸	103.7万	2,620万
ブライズ森下リベラ	2010	30戸	116.1万	2,450万
ドルフ新大橋リバーサイド	2002	33戸	113.8万	7,180万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	79.4万	-	80.0万	-	-	-	118.7万	137.8万
3LDK	77.0万	-	-	97.7万	116.2万	123.7万	-	-
2SLDK	80.2万	80.2万	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,880万	147.61万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,480万	127.98万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,600万	109.71万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,499万	143.09万/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,000万	114.49万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,880万	103.22万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	9,980万	123.73万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,980万	116.03万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,490万	116.66万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,980万	116.05万/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	7,200万	97.72万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,500万	80万/㎡
2018年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,780万	75.98万/㎡
2018年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,980万	81.45万/㎡
2018年1月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	5,480万	80.2万/㎡
2017年9月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	5,580万	81.67万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.51万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.17万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,680万	77.09万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.06万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.42万/㎡
2017年10月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	5,480万	80.2万/㎡
2016年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,380万	74.94万/㎡
2016年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,180万	71.52万/㎡
2014年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,300万	62.93万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.26万/㎡
2014年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.25万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,899万	57.07万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,849万	56.33万/㎡
2012年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,949万	57.8万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,999万	58.53万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,049万	59.26万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,150万	60.74万/㎡
2012年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.26万/㎡
2011年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.25万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.09万/㎡
2011年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.93万/㎡
2010年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.68万/㎡
2009年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額135,714円。2LDKなら月額168,000円が相場です。

115,000円

110,000〜120,000円

1DK

118,833円

113,000〜138,000円

1LDK

135,714円

117,000〜145,000円

2LDK

168,000円

140,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,739円/㎡
2023年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	116,000円	3,170円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,452円/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	117,000円	3,198円/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,686円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,873円/㎡
2022年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,823円/㎡
2021年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	113,000円	3,088円/㎡
2021年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	113,000円	3,088円/㎡
2020年5月	4〜6階	1DK	35㎡〜	118,000円	3,225円/㎡
2020年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	200,000円	2,927円/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	30㎡〜	110,000円	3,659円/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	120,000円	3,992円/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,873円/㎡
2018年9月	1〜3階	1DK	40㎡〜	138,000円	3,230円/㎡
2018年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	115,000円	3,143円/㎡
2017年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,324円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,036円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,079円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,994円/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,079円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。