森下アムフラット
東京都江東区新大橋2丁目7-3 | 築26年 | 14戸
最新データ
2024年9月
売買29件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は102.6万円。周辺エリア平均（105.1万円）より2.4%低く、江東区全体の平均（95.3万円）を7.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201220162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の52.7万/㎡から2024年は91.3万/㎡へ、12年間で73.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・14件）で、平均6,152万円です。2SDKが最も高く平均6,421万円、2LDKは平均6,152万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
8件 |
6,262万 |
5,247万 |
7,296万 |
| 2SDK |
3件 |
6,421万 |
6,133万 |
6,603万 |
| 2LDK |
14件 |
6,152万 |
5,274万 |
7,102万 |
| 3DK |
4件 |
6,287万 |
6,133万 |
6,526万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区新大橋2丁目7-3 |
|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.03m² ～ 62.20m² |
|---|
| 分譲会社 | プロス住宅 |
|---|
| 施工会社 | 栗本建設 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 森下アムフラット |
2000 |
14戸 |
102.6万 |
6,380万 |
| 日神パレステージ森下 |
2001 |
25戸 |
106.3万 |
5,680万 |
| METハイム |
1989 |
20戸 |
- |
- |
| レクセルステージ東京 |
2003 |
57戸 |
147.6万 |
8,880万 |
| グランシティ新大橋ラヴィータ |
2000 |
21戸 |
71.2万 |
4,490万 |
| サンクタス森下 |
2007 |
45戸 |
176.6万 |
9,980万 |
| カーサグランデ森下 |
1991 |
28戸 |
67.5万 |
1,840万 |
| クリオ新大橋 |
2005 |
55戸 |
94.8万 |
5,780万 |
| ハーモニーレジデンス森下ステーションフロント |
2014 |
81戸 |
116.9万 |
2,980万 |
| グランフォース森下 |
2015 |
22戸 |
103.7万 |
2,620万 |
| ナイスアーバン新大橋隅田川ステージ |
2000 |
37戸 |
176.9万 |
11,000万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1SLDK |
57.6万 |
69.0万 |
- |
72.0万 |
- |
88.9万 |
- |
91.3万 |
| 2LDK |
- |
66.5万 |
- |
- |
94.8万 |
92.3万 |
86.8万 |
- |
| 3DK |
- |
68.0万 |
67.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
| 2SDK |
- |
68.4万 |
66.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
6,380万 |
102.58万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
80.07万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,690万 |
86.81万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,960万 |
91.8万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,960万 |
91.8万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
80.07万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,230万 |
96.8万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,300万 |
98.1万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,690万 |
86.81万/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
6,080万 |
97.75万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,790万 |
88.66万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,480万 |
88.11万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,480万 |
101.43万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
72.03万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
4,130万 |
66.4万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2SDK |
60㎡〜 |
4,130万 |
66.4万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
4,180万 |
67.21万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
4,230万 |
68.01万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
68.81万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
4,290万 |
68.97万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
4,230万 |
68.01万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
4,290万 |
68.97万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2SDK |
60㎡〜 |
4,230万 |
68.01万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2SDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
68.81万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,990万 |
64.15万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
57.56万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,780万 |
51.46万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,950万 |
54.6万/㎡ |
| 2012年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
52.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額146,500円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
143,000円 |
2,647円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,776円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。