グランフォース森下

東京都江東区新大橋1丁目4-2 | 築11年 | 22戸

推定相場

グランフォース森下

賃料の推移

10万9万8万7万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の86,905円から2025年には93,750円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・12件）で、平均3,654万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,363万円、1Kは平均2,633万円です。

２ＬＤＫ

6件

8,488万

１Ｋ

12件

3,654万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,070万

３ＬＤＫ

9件

9,363万

3件

2,633万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	6件	8,488万	7,276万	9,792万
１Ｋ	12件	3,654万	2,595万	4,752万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,070万	7,902万	8,237万
３ＬＤＫ	9件	9,363万	8,424万	10,067万
1K	3件	2,633万	2,620万	2,660万

物件概要

所在地	東京都江東区新大橋1丁目4-2
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	22戸
分譲会社	日本プロパテー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩4分

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清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩12分

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

江東区立八名川小学校

中学校

江東区立深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォース森下	2015	22戸	103.7万	2,620万
ブライズ森下リベラ	2010	30戸	116.1万	2,450万
ドルフ新大橋リバーサイド	2002	33戸	113.8万	7,180万
ガリシア森下エストゥディオ４	2020	28戸	-	-
クリオ新大橋	2005	55戸	94.8万	5,780万
ナイスアーバン新大橋隅田川ステージ	2000	37戸	176.9万	11,000万
新大橋マンション	1968	33戸	56.0万	2,480万
アルシェ新大橋	1997	21戸	88.9万	5,380万
新大橋パークホームズ	2000	38戸	131.1万	11,380万
グランシティ新大橋ラヴィータ	2000	21戸	71.2万	4,490万
レクセルステージ東京	2003	57戸	147.6万	8,880万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
1K	104.5万	103.7万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,620万	103.68万/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,660万	105.27万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,620万	103.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,449円。

86,449円

77,000〜96,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

67件

全 88 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,761円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	95,000円	3,759円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,642円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,680円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,562円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,563円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,680円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,365円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,563円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,680円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,682円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,641円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,444円/㎡
2023年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	90,000円	3,563円/㎡
2023年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	90,000円	3,562円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,641円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,500円	3,581円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,246円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,364円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,680円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,364円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,759円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,364円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,246円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,245円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,500円	3,661円/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,167円/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,246円/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,500円	3,265円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,500円	3,146円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。