グランフォース森下（築11年・㎡単価138.7万）の相場・売買履歴

賃料の推移

10万9万8万7万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の86,905円から2025年には93,750円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

137.1万円/㎡

レンジ

102.8〜171.4万円/㎡

市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.970

代表面積 25.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・12件）で、平均3,763万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,660万円、1Kは平均2,633万円です。

２ＬＤＫ

6件

8,710万

１Ｋ

12件

3,763万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,326万

３ＬＤＫ

9件

9,660万

1K

3件

2,633万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	6件	8,710万	7,508万	10,103万
１Ｋ	12件	3,763万	2,678万	4,903万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,326万	8,153万	8,499万
３ＬＤＫ	9件	9,660万	8,691万	10,387万
1K	3件	2,633万	2,620万	2,660万

物件概要

所在地	東京都江東区新大橋1丁目4-2
築年月	2015-03（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	22戸
分譲会社	日本プロパテー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩4分

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩12分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

江東区立八名川小学校

中学校

江東区立深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォース森下	2015	22戸	103.7万	2,620万
ブライズ森下リベラ	2010	30戸	116.1万	2,450万
ドルフ新大橋リバーサイド	2002	33戸	113.8万	7,180万
シティハウス森下ステーションコート	2016	-	-	-
ガリシア森下エストゥディオ４	2020	28戸	-	-
クリオ新大橋	2005	55戸	94.8万	5,780万
ナイスアーバン新大橋隅田川ステージ	2000	37戸	176.9万	11,000万
新大橋マンション	1968	33戸	56.0万	2,480万
アルシェ新大橋	1997	21戸	88.9万	5,380万
新大橋パークホームズ	2000	38戸	131.1万	11,380万
クレッセント東京ヴュータワー	2005	-	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,610万円	25.27㎡	103.3万円	1K	-	-

江東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.3万円	4,493円	7,398
1DK/1LDK	15.2万円	4,741円	5,292
2K/2DK	12.9万円	3,943円	867
2LDK	24.3万円	4,546円	1,528
3LDK+	27.7万円	3,842円	874

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
1K	104.5万	103.7万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,620万	103.68万/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,660万	105.27万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,620万	103.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,449円。

1K

86,449円

77,000〜96,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

67件

全 88 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,761円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	95,000円	3,759円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,642円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,680円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,562円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,563円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,680円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,365円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,563円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,680円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,682円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,641円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,444円/㎡
2023年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	90,000円	3,563円/㎡
2023年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	90,000円	3,562円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,641円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,500円	3,581円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,246円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,364円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,680円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,364円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,759円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,364円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,246円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,245円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,500円	3,661円/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,167円/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,246円/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,500円	3,265円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,500円	3,146円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。