グランフォース森下
東京都江東区新大橋1丁目4-2 | 築11年 | 22戸
賃料の推移
10万9万8万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の86,905円から2025年には93,750円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.2万円/㎡
レンジ
126.9〜211.5万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.065
補正係数 ×1.065
代表面積 25.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・12件）で、平均3,763万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,660万円、1Kは平均2,633万円です。
２ＬＤＫ
8,710万
6件
１Ｋ
3,763万
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,326万
2件
３ＬＤＫ
9,660万
9件
1K
2,633万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 8,710万 | 7,508万 | 10,103万 |
| １Ｋ | 12件 | 3,763万 | 2,678万 | 4,903万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,326万 | 8,153万 | 8,499万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 9,660万 | 8,691万 | 10,387万 |
| 1K | 3件 | 2,633万 | 2,620万 | 2,660万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区新大橋1丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 分譲会社 | 日本プロパテー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩12分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩13分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
江東区立八名川小学校
中学校
江東区立深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォース森下 | 2015 | 22戸 | 103.7万 | 2,620万 |
| ブライズ森下リベラ | 2010 | 30戸 | 116.1万 | 2,450万 |
| ドルフ新大橋リバーサイド | 2002 | 33戸 | 113.8万 | 7,180万 |
| シティハウス森下ステーションコート | 2016 | - | - | - |
| ガリシア森下エストゥディオ４ | 2020 | 28戸 | - | - |
| クリオ新大橋 | 2005 | 55戸 | 94.8万 | 5,780万 |
| ナイスアーバン新大橋隅田川ステージ | 2000 | 37戸 | 176.9万 | 11,000万 |
| 新大橋マンション | 1968 | 33戸 | 56.0万 | 2,480万 |
| アルシェ新大橋 | 1997 | 21戸 | 88.9万 | 5,380万 |
| 新大橋パークホームズ | 2000 | 38戸 | 131.1万 | 11,380万 |
| クレッセント東京ヴュータワー | 2005 | - | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 104.5万 | 103.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,620万 | 103.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,660万 | 105.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,620万 | 103.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,449円。
1K
77,000〜96,500円
86,449円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
67件
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,581円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,661円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,265円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,146円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。