アルシェ新大橋

東京都江東区新大橋1丁目8-15 | 築29年 | 21戸

推定相場

アルシェ新大橋

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20102013201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の56万/㎡から2024年は88.9万/㎡へ、14年間で58.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2019年には75,000円へ、50.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均6,639万円です。2LDKが最も高く平均6,639万円、1 Kは平均2,922万円です。

1 K

5件

2,922万

1SLDK

3件

5,957万

2SDK

2件

5,600万

2LDK

11件

6,639万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 K	5件	2,922万	2,808万	2,986万
1SLDK	3件	5,957万	5,669万	6,533万
2SDK	2件	5,600万	5,600万	5,600万
2LDK	11件	6,639万	6,016万	7,328万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.5万円で、1-5階（69.3万円）と比べて8.2万円（+11.8%）高くなっています。

1-5階

69.3万/㎡

12件

6-10階

77.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区新大橋1丁目8-15
築年月	1997年4月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	21戸
専有面積	25.52m² ～ 69.91m²
分譲会社	東和ホーム
施工会社	三平建設大崎建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩5分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立八名川小学校

中学校

深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルシェ新大橋	1997	21戸	88.9万	5,380万
新大橋パークホームズ	2000	38戸	131.1万	11,380万
新大橋マンション	1968	33戸	56.0万	2,480万
ドルフ新大橋リバーサイド	2002	33戸	113.8万	7,180万
ブライズ森下リベラ	2010	30戸	116.1万	2,450万
グランフォース森下	2015	22戸	103.7万	2,620万
藤和シティホームズ新大橋テラスサイド	2002	33戸	124.7万	6,980万
ガリシア森下エストゥディオ４	2020	28戸	-	-
ナイスアーバン新大橋隅田川ステージ	2000	37戸	176.9万	11,000万
スカイコート両国参番館	2010	45戸	103.8万	2,600万
クリオ新大橋	2005	55戸	94.8万	5,780万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1SLDK	-	-	-	-	-	-	95.7万	88.9万
2LDK	65.5万	61.2万	77.5万	83.1万	91.3万	99.5万	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	高層	1SLDK	60㎡〜	5,380万	88.92万/㎡
2024年1月	高層	1SLDK	60㎡〜	5,380万	88.92万/㎡
2023年10月	高層	1SLDK	60㎡〜	5,790万	95.69万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	5,499万	99.55万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	55㎡〜	4,680万	83.12万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	5,499万	99.55万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	55㎡〜	4,780万	84.89万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	55㎡〜	4,380万	79.3万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	55㎡〜	4,580万	81.34万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.48万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	4,180万	59.8万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	65㎡〜	4,380万	62.66万/㎡
2016年8月	高層	2SDK	55㎡〜	3,500万	63.36万/㎡
2016年2月	高層	2SDK	55㎡〜	3,500万	63.36万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,580万	65.52万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	65㎡〜	4,200万	60.08万/㎡
2013年5月	低層	1 K	25㎡〜	1,380万	54.08万/㎡
2012年11月	低層	1 K	25㎡〜	1,380万	54.08万/㎡
2011年7月	低層	1 K	25㎡〜	1,560万	61.13万/㎡
2011年5月	高層	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.36万/㎡
2011年3月	低層	1 K	25㎡〜	1,580万	61.92万/㎡
2010年10月	低層	1 K	25㎡〜	1,430万	56.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額75,500円。1Kなら月額80,000円が相場です。

ワンルーム

75,500円

73,000〜79,000円

80,000円

80,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,939円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,095円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,860円/㎡
2018年2月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,135円/㎡
2018年11月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,135円/㎡
2017年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,939円/㎡
2016年3月	低層	1R	25㎡〜	75,000円	2,939円/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	150,000円	2,479円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。