ブライズ森下リベラ

東京都江東区新大橋1丁目4-3 | 築16年 | 30戸

推定相場

ブライズ森下リベラ

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20142016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の109.9万/㎡から2025年は119.4万/㎡へ、11年間で8.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,875円から2025年には90,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.2万円/㎡

レンジ

126.9〜211.5万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.065

代表面積 20.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

15件

3,145万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	3,145万	2,450万	4,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.4万円で、4-7階（102.7万円）と比べて2.7万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

102.7万/㎡

11件

8階以上

105.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区新大橋1丁目4-3
築年月	2010-10（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	18.38m² ～ 21.10m²
分譲会社	日本ワークス
施工会社	古久根建設
管理会社	ワークス合人社
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩4分

🚉

浜町駅

都営新宿線

徒歩9分

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

八名川小学校

中学校

深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブライズ森下リベラ	2010	30戸	116.1万	2,450万
グランフォース森下	2015	22戸	103.7万	2,620万
ドルフ新大橋リバーサイド	2002	33戸	113.8万	7,180万
シティハウス森下ステーションコート	2016	-	-	-
クリオ新大橋	2005	55戸	94.8万	5,780万
ガリシア森下エストゥディオ４	2020	28戸	-	-
新大橋マンション	1968	33戸	56.0万	2,480万
アルシェ新大橋	1997	21戸	88.9万	5,380万
ナイスアーバン新大橋隅田川ステージ	2000	37戸	176.9万	11,000万
新大橋パークホームズ	2000	38戸	131.1万	11,380万
クレッセント東京ヴュータワー	2005	-	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2025
1K	109.9万	93.9万	93.8万	108.1万	103.4万	103.9万	99.0万	119.4万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,450万	116.12万/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,590万	122.75万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,990万	98.96万/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	104.43万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,990万	98.96万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	108.41万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,080万	103.44万/㎡
2018年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,280万	108.06万/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	93.84万/㎡
2015年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	93.84万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,940万	105.55万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,830万	91万/㎡
2015年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	85.31万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,940万	105.55万/㎡
2014年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,100万	114.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,368円。

78,368円

71,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

53件

8〜10万

34件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,266円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,266円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,886円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,779円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,779円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,792円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,792円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,630円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,886円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,886円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,839円/㎡
2023年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	77,000円	3,829円/㎡
2023年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,792円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,928円/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	85,000円	4,028円/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,792円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,649円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,792円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,744円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,779円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,697円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,879円/㎡
2022年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,792円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,792円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	3,365円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	3,530円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,839円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,649円/㎡
2022年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	75,000円	3,730円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,602円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。