新大橋マンション
東京都江東区新大橋1丁目6-4 | 築58年 | 33戸
最新データ
2026年1月
売買11件 / 賃貸22件
本マンションの㎡単価は56.0万円。周辺エリア平均（124.6万円）より55.0%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より41.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の44.2万/㎡から2026年は56万/㎡へ、8年間で26.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万19万13万7万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2025年には150,000円へ、130.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・5件）で、平均2,437万円です。2LDKが最も高く平均2,579万円、1Kは平均875万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
4件 |
875万 |
780万 |
1,001万 |
| 1LDK |
5件 |
2,437万 |
2,373万 |
2,480万 |
| 2LDK |
2件 |
2,579万 |
2,579万 |
2,579万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区新大橋1丁目6-4 |
|---|
| 築年月 | 1968年11月（築58年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.14m² ～ 44.26m² |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
アクセス
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 新大橋マンション |
1968 |
33戸 |
56.0万 |
2,480万 |
| 新大橋パークホームズ |
2000 |
38戸 |
131.1万 |
11,380万 |
| アルシェ新大橋 |
1997 |
21戸 |
88.9万 |
5,380万 |
| ドルフ新大橋リバーサイド |
2002 |
33戸 |
113.8万 |
7,180万 |
| ブライズ森下リベラ |
2010 |
30戸 |
116.1万 |
2,450万 |
| グランフォース森下 |
2015 |
22戸 |
103.7万 |
2,620万 |
| ガリシア森下エストゥディオ４ |
2020 |
28戸 |
- |
- |
| ナイスアーバン新大橋隅田川ステージ |
2000 |
37戸 |
176.9万 |
11,000万 |
| クリオ新大橋 |
2005 |
55戸 |
94.8万 |
5,780万 |
| 藤和シティホームズ新大橋テラスサイド |
2002 |
33戸 |
124.7万 |
6,980万 |
| スカイコート両国参番館 |
2010 |
45戸 |
103.8万 |
2,600万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
44.1万 |
- |
- |
56.0万 |
56.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,480万 |
56.04万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,480万 |
56.04万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,480万 |
56.04万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
780万 |
35.23万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
850万 |
38.4万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
950万 |
42.91万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
740万 |
33.43万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,990万 |
44.97万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,990万 |
44.97万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,598万 |
44.15万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,598万 |
44.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額79,444円。3SLDKなら月額220,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年3月 |
高層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,321円/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
220,000円 |
2,747円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,467円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,321円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,467円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,321円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
220,000円 |
2,747円/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
61,000円 |
2,755円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,467円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,321円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
220,000円 |
2,747円/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,891円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,882円/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,665円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,814円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,467円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
79,000円 |
3,095円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,684円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
1R |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,320円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,936円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,814円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,936円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。