ハーモニーレジデンス森下ステーションフロント

東京都江東区新大橋3丁目8-9 | 築12年 | 81戸

推定相場

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の103.1万/㎡から2024年は116.9万/㎡へ、8年間で13.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の86,750円から2026年には123,400円へ、42.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の95%・35件）で、平均3,970万円です。ーが最も高く平均4,058万円、1Kは平均3,970万円です。

ー

2件

4,058万

35件

3,970万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,058万	3,980万	4,135万
1K	35件	3,970万	3,140万	4,871万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.5万円で、1-3階（109.3万円）と比べて4.2万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

109.3万/㎡

22件

4-7階

103.6万/㎡

11件

8階以上

113.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区新大橋3丁目8-9
築年月	2014年11月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	81戸
専有面積	23.11m² ～ 26.25m²
分譲会社	シノケンハーモニー
施工会社	池田建設
管理会社	シノケンアメニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩1分

学区情報

小学校

江東区立八名川小学校

中学校

江東区立深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニーレジデンス森下ステーションフロント	2014	81戸	116.9万	2,980万
サンクタス森下	2007	45戸	176.6万	9,980万
カーサグランデ森下	1991	28戸	67.5万	1,840万
立川ビル	1973	14戸	-	-
日神パレステージ森下	2001	25戸	106.3万	5,680万
クレイシア森下ステーションサイト	2021	78戸	-	-
シャンボール森下	1979	52戸	96.7万	4,680万
森下アムフラット	2000	14戸	102.6万	6,380万
クロスベル森下	2009	46戸	115.4万	2,510万
グランシティ新大橋ラヴィータ	2000	21戸	71.2万	4,490万
新大橋ハイツ	1978	6戸	39.7万	1,990万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

36件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
1K	103.1万	105.4万	108.4万	107.0万	110.4万	112.2万	108.6万	116.9万
ー	-	105.1万	105.1万	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,980万	116.87万/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,950万	112.39万/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,800万	106.67万/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,800万	106.67万/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,950万	112.39万/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,950万	112.39万/㎡
2021年10月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,850万	111.77万/㎡
2020年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,950万	112.39万/㎡
2020年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,790万	106.29万/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,950万	112.39万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,940万	115.3万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,680万	105.1万/㎡
2019年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,950万	112.39万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,480万	97.26万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,680万	105.1万/㎡
2018年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,980万	113.53万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,450万	106.02万/㎡
2018年4月	4〜6階	ー	25㎡〜	2,680万	105.1万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,490万	97.65万/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,950万	112.39万/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,380万	93.34万/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,600万	101.97万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,280万	124.96万/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,980万	113.53万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,990万	113.91万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,450万	106.02万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,680万	105.1万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,950万	112.39万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,980万	113.53万/㎡
2017年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,830万	110.99万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,590万	101.57万/㎡
2017年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,980万	113.53万/㎡
2017年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,990万	113.91万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,280万	86.86万/㎡
2017年10月	4〜6階	ー	25㎡〜	2,680万	105.1万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,490万	97.65万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,630万	103.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（347件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額97,062円。

97,062円

75,000〜134,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

243件

10〜15万

95件

全 347 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	124,000円	4,863円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	118,000円	4,627円/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	134,000円	5,255円/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	117,000円	4,588円/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	124,000円	4,863円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	125,000円	4,762円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	102,000円	4,000円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	132,000円	5,028円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	117,000円	4,457円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	103,000円	4,039円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,706円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	130,000円	5,098円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	103,000円	4,039円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	103,000円	4,039円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	124,000円	4,863円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	126,000円	4,941円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	116,000円	4,549円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	114,000円	4,471円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	114,000円	4,471円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	128,000円	5,020円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	118,000円	4,627円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	127,000円	4,980円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	117,000円	4,588円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	114,000円	4,471円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	109,000円	4,275円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	119,000円	4,667円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,843円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	117,000円	4,457円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	107,000円	4,076円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	111,000円	4,229円/㎡

他 317 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。