シャンボール森下（築47年・㎡単価89.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20142018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43万/㎡から2025年は96.7万/㎡へ、11年間で125.0%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.6万円/㎡

レンジ

82.4〜100.8万円/㎡

市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.648

代表面積 48.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・17件）で、平均4,349万円です。2LDKが最も高く平均4,349万円、2DKは平均3,943万円です。

2DK

4件

3,943万

2LDK

17件

4,349万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	3,943万	3,249万	4,680万
2LDK	17件	4,349万	3,496万	5,062万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.9万円で、1-5階（63.6万円）と比べて5.3万円（+8.3%）高くなっています。

1-5階

63.6万/㎡

12件

6-10階

68.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区森下1丁目10-5
築年月	1979-07（築47年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	52戸
専有面積	40.47m² ～ 48.80m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	三井建設
管理会社	グッドライフパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩1分

学区情報

小学校

八名川小学校

中学校

深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンボール森下	1979	52戸	96.7万	4,680万
クレイシア森下ステーションサイト	2021	78戸	-	-
ウィルローズ森下	2026	35戸	-	-
クレヴィア森下駅前	2009	-	-	-
立川ビル	1973	14戸	-	-
アクサス森下Ｓｔａ	2010	48戸	124.1万	2,690万
ハーモニーレジデンス森下ステーションフロント	2014	81戸	116.9万	2,980万
アトラスステイシア森下	2003	39戸	127.6万	8,980万
泰地マンション森下	1989	7戸	-	-
ライオンズステーションプラザ森下	2000	35戸	76.8万	4,230万
レックス森下	1998	35戸	115.3万	5,780万

江東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.3万円	4,493円	7,398
1DK/1LDK	15.2万円	4,741円	5,292
2K/2DK	12.9万円	3,943円	867
2LDK	24.3万円	4,546円	1,528
3LDK+	27.7万円	3,842円	874

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	59.5万	-	-	50.2万	-	57.9万	-	96.7万
2LDK	62.3万	55.5万	64.6万	-	78.2万	86.5万	86.6万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	4,680万	96.7万/㎡
2024年10月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	4,190万	86.57万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,090万	84.51万/㎡
2023年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,800万	57.86万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,280万	88.43万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,798万	77.83万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,798万	78.48万/㎡
2021年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,430万	50.21万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,080万	68.63万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,280万	73.09万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,580万	58.27万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,580万	58.27万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,380万	49.18万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,780万	57.44万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,880万	59.51万/㎡
2018年11月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	2,780万	61.95万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,380万	49.18万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,180万	65.71万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,880万	59.51万/㎡
2017年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,880万	59.51万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,980万	61.58万/㎡
2014年3月	7〜9階	3DK	45㎡〜	2,080万	42.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	108,000円	2,232円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。