ライオンズステーションプラザ森下
東京都江東区森下1丁目13-9 | 築26年 | 35戸
最新データ
2019年6月
売買17件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は76.8万円。周辺エリア平均（117.0万円）より34.3%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より19.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920112014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.3万/㎡から2019年は76.8万/㎡へ、10年間で27.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
2013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の157,500円から2022年には170,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均7,775万円です。3LDKが最も高く平均7,775万円、1SLDKは平均6,640万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
5件 |
6,640万 |
6,504万 |
6,935万 |
| 3LDK |
9件 |
7,775万 |
6,546万 |
9,131万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下1丁目13-9 |
|---|
| 築年月 | 2000年5月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付13階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.07m² ～ 66.34m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 坂田建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
77.7万 |
81.3万 |
- |
| 3LDK |
71.4万 |
62.2万 |
55.3万 |
- |
77.0万 |
- |
78.3万 |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,230万 |
76.82万/㎡ |
| 2018年9月 |
10〜12階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
4,380万 |
79.54万/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,690万 |
91.26万/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
71.86万/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
71.86万/㎡ |
| 2018年2月 |
1〜3階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
4,670万 |
84.8万/㎡ |
| 2018年12月 |
10〜12階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
81.36万/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜3階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
4,380万 |
79.54万/㎡ |
| 2017年3月 |
1〜3階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
4,280万 |
77.72万/㎡ |
| 2016年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,800万 |
76.99万/㎡ |
| 2015年10月 |
4〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
65.17万/㎡ |
| 2014年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,450万 |
55.32万/㎡ |
| 2014年3月 |
10〜12階 |
1LDK |
55㎡〜 |
3,580万 |
65.01万/㎡ |
| 2012年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
62.24万/㎡ |
| 2011年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,450万 |
71.38万/㎡ |
| 2010年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,650万 |
74.58万/㎡ |
| 2009年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
60.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額171,750円。2LDKなら月額171,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
13〜13階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
170,000円 |
2,562円/㎡ |
| 2021年10月 |
7〜9階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
197,000円 |
3,577円/㎡ |
| 2020年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
175,000円 |
2,799円/㎡ |
| 2020年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
175,000円 |
2,799円/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
187,000円 |
3,396円/㎡ |
| 2015年7月 |
10〜12階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
165,000円 |
2,996円/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,886円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
138,000円 |
2,506円/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜3階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
153,000円 |
2,778円/㎡ |
| 2013年12月 |
13〜13階 |
2SDK |
65㎡〜 |
165,000円 |
2,487円/㎡ |
| 2013年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,724円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。