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アクサス森下Ｓｔａ

東京都江東区森下1丁目15-2 | 築16年 | 48戸

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万
2015202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の92.7万/㎡から2025年は127.5万/㎡へ、10年間で37.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,722〜83,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

1K
10件
3,065万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 3,065万 2,690万 3,645万

階数別の㎡単価

1-3階
116.5万/㎡
2件
4-7階
109.9万/㎡
4件
8階以上
110.1万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都江東区森下1丁目15-2
築年月2010年10月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数48戸
専有面積21.53m² ～ 22.64m²
分譲会社アセットリード
施工会社多田建設
管理会社日神管財
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩2分
🚉
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
徒歩9分
🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
江東区立八名川小学校
中学校
江東区立深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクサス森下Ｓｔａ 2010 48戸 124.1万 2,690万
泰地マンション森下 1989 7戸 - -
ガリシア森下エストゥディオ３ 2017 34戸 129.6万 3,580万
メイクスデザイン森下 2020 54戸 139.2万 3,680万
ライオンズステーションプラザ森下 2000 35戸 76.8万 4,230万
シーフォルム森下駅前 2020 29戸 - -
立川ビル 1973 14戸 - -
ウィルレーナ森下 2020 42戸 176.6万 5,890万
メインステージ森下 2007 71戸 109.0万 2,590万
アンビシャスマンション東京シティ 2005 23戸 89.6万 5,480万
クレイシア森下ステーションサイト 2021 78戸 - -

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015202020232025
1K 92.7万 109.3万 117.5万 127.5万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,690万 124.14万/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,900万 130.87万/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,580万 119.84万/㎡
2023年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,480万 115.19万/㎡
2020年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,580万 118.79万/㎡
2020年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,200万 102.19万/㎡
2020年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,480万 114.19万/㎡
2020年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,200万 102.19万/㎡
2015年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,890万 87.79万/㎡
2015年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,100万 97.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,994円。
1K
80,994円
50,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
61件
全 88 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,948円/㎡
2024年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,622円/㎡
2023年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 85,000円 3,913円/㎡
2023年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 85,000円 3,923円/㎡
2023年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 84,000円 3,902円/㎡
2023年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 79,500円 3,693円/㎡
2023年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 77,000円 3,545円/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 83,000円 3,855円/㎡
2023年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 85,000円 3,754円/㎡
2022年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 83,000円 3,855円/㎡
2022年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 81,000円 3,578円/㎡
2022年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 83,000円 3,666円/㎡
2022年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 80,000円 3,692円/㎡
2022年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 80,000円 3,692円/㎡
2022年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 74,000円 3,407円/㎡
2022年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 79,500円 3,588円/㎡
2022年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 78,000円 3,591円/㎡
2022年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 79,000円 3,669円/㎡
2022年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 86,000円 3,995円/㎡
2021年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 87,000円 4,041円/㎡
2021年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 87,000円 4,015円/㎡
2021年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 81,000円 3,762円/㎡
2021年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 84,000円 3,791円/㎡
2021年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 84,000円 3,710円/㎡
2020年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 82,000円 3,700円/㎡
2020年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 78,000円 3,623円/㎡
2020年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 78,000円 3,591円/㎡
2020年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,610円/㎡
2020年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 80,000円 3,683円/㎡
2020年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 87,000円 4,015円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。