森下の土地相場
東京都江東区森下 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江東区森下の土地相場は坪単価38万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
森下の土地
23件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
1,586,241円/坪
推定総額
3,966万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が794,879円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価318万円で最も高く、長方形（264万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（273万/坪）は北道路（219万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
124.1/坪
37.5/㎡
平均価格
4,630
取引実績
23件
平均面積
36坪
118㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万143万101万59万
200920112013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪99万円から2020年は坪65万円へ、11年間で34.4%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2020年第2四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2017年第3四半期
2,100円
15坪〜（50㎡〜）
138.8/坪
2016年第3四半期
1,000円
11坪〜（35㎡〜）
94.5/坪
2015年第4四半期
5,700円
38坪〜（125㎡〜）
150.7/坪
2015年第3四半期
2,500円
15坪〜（50㎡〜）
165.3/坪
2015年第1四半期
4,600円
33坪〜（110㎡〜）
138.2/坪
2014年第3四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2014年第1四半期
2,000円
12坪〜（40㎡〜）
165.3/坪
2014年第1四半期
10,000円
67坪〜（220㎡〜）
150.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の土地マップ
江東区内のエリアランキング
森下は江東区内9地区中3位（上位67%）。
坪単価124.1/坪。
1つ上の石島とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
森下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区森下３丁目２１番６外 | 79.9/㎡ | +4.7% | 事務所 | 菊川 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）