森下の土地相場
東京都江東区森下 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が753,388円高くなります。
4m未満
7件
311万/坪
4〜6m
3件
382万/坪
6〜8m
3件
309万/坪
8m以上
10件
384万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価402万円で最も高く、長方形（334万円）と比べて20%の差があります。
不整形
6件
402万/坪
長方形
14件
334万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（346万/坪）は北道路（276万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
西
5件
429万/坪
東
7件
351万/坪
南
3件
346万/坪
北
4件
276万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
125.5/坪
38.0/㎡
平均価格
4,667
取引実績
24件
平均面積
36坪
118㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万143万101万59万
200920112013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪99万円から2025年は坪158万円へ、16年間で+60.2%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
35坪〜（115㎡〜）
158.1/坪
2020年第3四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2020年第2四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2017年第3四半期
2,100円
15坪〜（50㎡〜）
138.8/坪
2016年第3四半期
1,000円
11坪〜（35㎡〜）
94.5/坪
2015年第4四半期
5,700円
38坪〜（125㎡〜）
150.7/坪
2015年第3四半期
2,500円
15坪〜（50㎡〜）
165.3/坪
2015年第1四半期
4,600円
33坪〜（110㎡〜）
138.2/坪
2014年第3四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2014年第1四半期
2,000円
12坪〜（40㎡〜）
165.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の土地マップ
江東区内のエリアランキング
森下は江東区内9地区中3位（上位67%）。
坪単価125.5/坪。
1つ上の石島とは2%の差。
森下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区森下３丁目２１番６外 | 79.9/㎡ | +4.7% | 事務所 | 菊川 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）