南砂の土地相場
東京都江東区南砂 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江東区南砂の土地相場は坪単価36万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南砂の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,687,344円/坪
推定総額
4,218万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が448,462円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価340万円で最も高く、ほぼ長方形（226万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
120.4/坪
36.4/㎡
平均価格
4,718
取引実績
46件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2024年は坪134万円へ、16年間で+27.1%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,900円
18坪〜（60㎡〜）
159.8/坪
2024年第2四半期
2,300円
21坪〜（70㎡〜）
108.6/坪
2023年第3四半期
5,100円
33坪〜（110㎡〜）
153.3/坪
2022年第2四半期
470円
32坪〜（105㎡〜）
14.8/坪
2020年第4四半期
9,500円
64坪〜（210㎡〜）
149.5/坪
2020年第2四半期
3,800円
33坪〜（110㎡〜）
114.2/坪
2019年第1四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
2018年第1四半期
5,000円
32坪〜（105㎡〜）
157.4/坪
2018年第1四半期
3,700円
32坪〜（105㎡〜）
116.5/坪
2018年第1四半期
5,400円
30坪〜（100㎡〜）
178.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の土地マップ
江東区内のエリアランキング
南砂は江東区内9地区中4位（上位56%）。
坪単価120.4/坪。
1つ上の森下とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
南砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区南砂２丁目９３８番６ | 65.5/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 東陽町 1100m |
| 江東区南砂３丁目１７６２番３０ | 49.2/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 南砂町 420m |
| 江東区南砂２丁目１５番１５ | 46.6/㎡ | +3.8% | 住宅 | 東陽町 630m |
| 江東区南砂２丁目４３番２８ | 44.9/㎡ | +3.9% | 住宅 | 東陽町 900m |
| 江東区南砂４丁目２１７番３１ | 43.6/㎡ | +3.6% | 住宅,事務所,倉庫 | 南砂町 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）