石島の土地相場
東京都江東区石島 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都江東区石島の土地相場は坪単価39万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石島の土地
10件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
1,583,885円/坪
推定総額
3,960万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が745,848円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
128.6/坪
38.9/㎡
平均価格
3,460
取引実績
10件
平均面積
26坪
86㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万156万120万84万
2010201220172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪137万円から2020年は坪124万円へ、10年間で9.8%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2018年第3四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
2017年第4四半期
1,700円
14坪〜（45㎡〜）
124.9/坪
2017年第3四半期
900円
14坪〜（45㎡〜）
66.1/坪
2016年第3四半期
2,200円
17坪〜（55㎡〜）
132.2/坪
2016年第2四半期
4,500円
30坪〜（100㎡〜）
148.8/坪
2012年第4四半期
4,200円
27坪〜（90㎡〜）
154.3/坪
2011年第3四半期
5,300円
30坪〜（100㎡〜）
175.2/坪
2010年第4四半期
3,000円
20坪〜（65㎡〜）
152.6/坪
2010年第1四半期
8,500円
70坪〜（230㎡〜）
122.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の土地マップ
江東区内のエリアランキング
石島は江東区内9地区中2位（上位78%）。
坪単価128.6/坪。
1つ上の東陽とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
石島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区石島１４番２０ | 54.8/㎡ | +5.0% | 住宅,倉庫,その他 | 住吉 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）