南砂のマンション相場
東京都江東区南砂 | 1,451件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江東区南砂のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価62.6万円（成約1,451件、前年比+7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価170.5万円に対し、築50年は63.4万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
78件
170.5万/㎡
築5年
133件
134.4万/㎡
築10年
204件
117.9万/㎡
築15年
131件
102.3万/㎡
築20年
129件
99.3万/㎡
築25年
113件
89.3万/㎡
築30年
138件
79.9万/㎡
築35年
197件
75.2万/㎡
築40年
182件
68.9万/㎡
築45年
101件
66.7万/㎡
築50年
35件
63.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（715件）。１ＬＤＫの平均価格は4,345円。
３ＬＤＫ
715件
6,385円
２ＬＤＫ
266件
5,666円
２ＬＤＫ＋Ｓ
56件
5,385円
１ＬＤＫ＋Ｓ
11件
5,079円
４ＬＤＫ
55件
8,522円
１ＤＫ
24件
3,558円
１Ｋ
120件
3,631円
１ＬＤＫ
47件
4,345円
平均㎡単価
62.6
前年比 ▲7.0%
平均価格
3,758
取引実績
1,451件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.3万円から2025年は㎡78.1万円へ、17年間で+55.2%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
93
築6-10年
73
築11-15年
77
築16-20年
75
築21-25年
69
築26-30年
47
築31年以上
50
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,181
715件
２ＬＤＫ
3,815
266件
１Ｋ
2,201
120件
３ＤＫ
2,361
64件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,998
56件
４ＬＤＫ
5,385
55件
１ＬＤＫ
2,926
47件
１ＤＫ
2,418
24件
２ＤＫ
2,550
20件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,936
11件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2025年第4四半期
4,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
112.5
2025年第4四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第4四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第4四半期
7,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
107.1
2025年第4四半期
2,600円
50㎡〜
・１Ｒ
52.0
2025年第4四半期
9,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
93.3
2025年第4四半期
9,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
122.7
2025年第4四半期
4,300円
35㎡〜
・１Ｒ
122.9
2025年第4四半期
9,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
112.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南砂のマンション一覧（50棟）
東陽町ガーデニア
築43年
| 14階建
| 323戸
4,700万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買208件
南砂４丁目住宅
築49年
| 14階建
| 260戸
3,890万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買127件
テラス東陽町ネクスタワー
築15年
| 25階建
| 168戸
12,480万円
直近売出価格
173.4万/㎡
㎡単価
売買120件
トーア南砂マンション
築46年
| 9階建
| 57戸
3,500万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買116件
ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園
築28年
| 地下2階付14階建
| 133戸
7,500万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買107件
南砂町グリーンハイツ１号棟
築45年
| 14階建
| 257戸
4,080万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買101件
エクセル東陽町
築42年
| 地下1階付14階建
| 266戸
5,300万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買83件
フドウ東陽町ハイツ
築47年
| 13階建
| 64戸
3,298万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買81件
シティタワー東陽町
築18年
| 地下1階付19階建
| 72戸
7,980万円
直近売出価格
109.2万/㎡
㎡単価
売買78件
レーベンハイム東陽町アクアリア
築20年
| 14階建
| 163戸
4,880万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買77件
パークハイム東陽町
築42年
| 11階建
| 85戸
4,290万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買74件
オーベル東陽町
築23年
| 14階建
| 192戸
9,480万円
直近売出価格
123.9万/㎡
㎡単価
売買68件
プラウド東陽町
築16年
| 地下1階付10階建
| 171戸
9,680万円
直近売出価格
111.5万/㎡
㎡単価
売買66件
グリーンパーク南砂
築41年
| 7階建
| 87戸
3,980万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買57件
シャンボール南砂
築44年
| 地下1階付11階建
| 87戸
3,480万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買56件
藤和東陽町コープ
築47年
| 10階建
| 26戸
4,980万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買52件
クレストフォルム南砂仙台堀川公園
築23年
| 10階建
| 71戸
4,480万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買51件
マイキャッスル南砂
築27年
| 地下1階付8階建
| 48戸
5,198万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズグローベル南砂アクアパーク
築22年
| 14階建
| 80戸
6,000万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買46件
ニックハイム東陽町第７
築41年
| 10階建
| 68戸
3,890万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買44件
東陽町ガーデニアA棟
築38年
| 14階建
4,999万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション東陽町第３
築40年
| 12階建
| 113戸
6,180万円
直近売出価格
107.3万/㎡
㎡単価
売買40件
モリス東陽町
築29年
| 12階建
| 35戸
4,990万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買39件
クレヴィア東陽町
築15年
| 12階建
| 73戸
4,480万円
直近売出価格
127.5万/㎡
㎡単価
売買39件
クレストフォルム南砂サウスステージ
築25年
| 13階建
| 36戸
5,600万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買38件
コスモ東陽町シティフォルム
築20年
| 15階建
| 60戸
6,999万円
直近売出価格
116.4万/㎡
㎡単価
売買35件
パークホームズ東陽町四季の庭
築16年
| 11階建
| 58戸
5,880万円
直近売出価格
100.1万/㎡
㎡単価
売買34件
クリオ南砂町壱番館
築29年
| 8階建
| 37戸
6,780万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買33件
グランディ南砂
築28年
| 7階建
| 53戸
9,980万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買32件
プレシス南砂
築14年
| 6階建
| 39戸
4,680万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買30件
南砂一丁目エステート１号棟
築45年
| 5階建
| 50戸
3,980万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買30件
グランフォース東陽町
築19年
| 10階建
| 36戸
2,180万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買29件
レクセルマンション東陽町
築26年
| 11階建
| 30戸
6,498万円
直近売出価格
95.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ノヴェル南砂
築21年
| 8階建
| 22戸
3,780万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買26件
南砂一丁目エステート２号棟
築45年
| 5階建
| 45戸
3,280万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買25件
コスモプレイス東陽町
築20年
| 地下1階付14階建
| 37戸
5,380万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買24件
グランシティ東陽町２
築23年
| 9階建
| 56戸
4,290万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ東陽町親水公園
築23年
| 地下1階付8階建
| 51戸
6,490万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買23件
エンゼルハイム南砂
築39年
| 7階建
| 67戸
3,290万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買23件
南砂公園ガーデニア
築38年
| 10階建
| 73戸
8,280万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション東陽町
築42年
| 10階建
| 29戸
6,180万円
直近売出価格
107.3万/㎡
㎡単価
売買21件
クレストフォルム南砂
築27年
| 9階建
| 30戸
5,590万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ウィルリベール南砂
築15年
| 9階建
| 26戸
6,480万円
直近売出価格
103.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ナイスアーバン東陽町仙台堀川公園
築34年
| 8階建
| 20戸
3,495万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴェラハイツ南砂町
築45年
| 5階建
| 20戸
2,680万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ゼファー東陽町
築28年
| 10階建
| 33戸
8,980万円
直近売出価格
123.1万/㎡
㎡単価
売買16件
スプレスター東陽町アリビエ
築12年
| 8階建
| 34戸
4,320万円
直近売出価格
127.1万/㎡
㎡単価
売買16件
東陽町ガーデニアＤ棟
築43年
| 12階建
4,700万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買15件
グランシティ東陽町
築24年
| 9階建
| 25戸
4,980万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買14件
スカイコート南砂町第２
築19年
| 8階建
| 33戸
1,570万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買14件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
南砂は江東区内41地区中39位（上位5%）。
単価62.6。
1つ上の辰巳とは9%の差。
最寄り駅の相場
南砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区南砂２丁目９３８番６ | 65.5/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 東陽町 1100m |
| 江東区南砂３丁目１７６２番３０ | 49.2/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 南砂町 420m |
| 江東区南砂２丁目１５番１５ | 46.6/㎡ | +3.8% | 住宅 | 東陽町 630m |
| 江東区南砂２丁目４３番２８ | 44.9/㎡ | +3.9% | 住宅 | 東陽町 900m |
| 江東区南砂４丁目２１７番３１ | 43.6/㎡ | +3.6% | 住宅,事務所,倉庫 | 南砂町 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南砂の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表7地点中7地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。