クレストフォルム南砂サウスステージ
東京都江東区南砂1丁目25-6 | 築25年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.3万/㎡から2024年は73.9万/㎡へ、15年間で63.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.8万円/㎡
レンジ
97.9〜119.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 75.83㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・21件）で、平均6,155万円です。4LDKが最も高く平均7,554万円、3LDKは平均6,155万円です。
3LDK
6,155万
21件
4LDK
7,554万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 6,155万 | 5,286万 | 7,131万 |
| 4LDK | 16件 | 7,554万 | 6,427万 | 8,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（45.8万円）と比べて4.9万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
5件
45.8万/㎡
4-7階
7件
50.1万/㎡
8階以上
26件
50.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂1丁目25-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 75.49m² ～ 80.00m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
砂町小学校
中学校
第三砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム南砂サウスステージ | 2001 | 36戸 | 73.8万 | 5,600万 |
| ノヴェル南砂 | 2005 | 22戸 | 69.2万 | 3,780万 |
| ブライズ南砂 | 2021 | - | - | - |
| ダイアパレス南砂町仙台堀川公園 | 1999 | 34戸 | 77.2万 | 5,380万 |
| ナイスアーバン東陽町仙台堀川公園 | 1992 | 20戸 | 55.4万 | 3,495万 |
| ダイアパレス南砂町仙台堀川公園２ | 2000 | 34戸 | 77.2万 | 5,380万 |
| エンゼルハイム南砂 | 1987 | 67戸 | 51.0万 | 3,290万 |
| コープ南砂 | 1981 | - | - | - |
| メインステージ南砂町 | 2024 | 198戸 | - | - |
| ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園 | 1998 | 133戸 | 103.2万 | 7,500万 |
| ダイアパレス東陽町２ | 2000 | 38戸 | 82.3万 | 5,299万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 48.7万 | 53.4万 | 50.4万 | 65.8万 | 73.8万 |
| 4LDK | 45.5万 | 44.6万 | 45.9万 | 52.9万 | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,600万 | 73.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 54.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 52.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 54.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 56.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.85万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 56万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.98万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 46.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 45.63万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.5万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.3万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.12万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.63万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.66万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 45.63万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.98万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 48.13万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.63万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.94万/㎡ |
| 2009年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.66万/㎡ |
| 2009年2月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。