ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園

東京都江東区南砂1丁目22-3 | 築28年 | 133戸

推定相場

ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920122015201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.8万/㎡から2026年は103.2万/㎡へ、17年間で125.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・51件）で、平均6,612万円です。4LDKが最も高く平均6,803万円、2SLDKは平均5,979万円です。

2SLDK

15件

5,979万

3LDK

51件

6,612万

4LDK

37件

6,803万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	15件	5,979万	4,440万	8,128万
3LDK	51件	6,612万	4,729万	7,968万
4LDK	37件	6,803万	5,490万	9,389万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.9万円で、1-5階（53.3万円）と比べて2.6万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

53.3万/㎡

42件

6-10階

60.5万/㎡

27件

11-20階

55.9万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区南砂1丁目22-3
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付14階建
総戸数	133戸
専有面積	63.29m² ～ 91.32m²
分譲会社	ナイス
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩14分

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東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

第四砂町小学校

中学校

第二南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園	1998	133戸	103.2万	7,500万
エンゼルハイム南砂	1987	67戸	51.0万	3,290万
マイキャッスル東陽町イデアコート	2003	33戸	85.3万	5,980万
コスモプレイス東陽町	2006	37戸	99.6万	5,380万
メインステージ南砂町	2024	198戸	-	-
グランシティ東陽町	2002	25戸	70.5万	4,980万
コスモ東陽町シティフォルム	2006	60戸	116.4万	6,999万
パークハイム東陽町	1984	85戸	56.8万	4,290万
ノヴェル南砂	2005	22戸	69.2万	3,780万
ダイアパレス東陽町２	2000	38戸	82.3万	5,299万
プラウド東陽町	2010	171戸	111.5万	9,680万

売買データ分析（105件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

33件

4,000〜5,000万

60件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2026
3LDK	57.6万	55.2万	52.0万	59.4万	22.9万	77.6万	71.5万	103.2万
4LDK	57.3万	53.9万	56.8万	53.9万	-	-	83.2万	-
2SLDK	61.0万	58.2万	55.9万	57.2万	-	79.0万	-	-

全 105 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,500万	103.18万/㎡
2024年6月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	6,198万	83.22万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,200万	71.54万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,590万	76.91万/㎡
2023年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	5,199万	78.95万/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,690万	78.28万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,499万	22.89万/㎡
2022年11月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	4,280万	58.89万/㎡
2020年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,380万	52.29万/㎡
2020年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,490万	54.55万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,600万	49.53万/㎡
2020年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,090万	62.11万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,490万	54.55万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,180万	51.94万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,480万	54.43万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.3万/㎡
2019年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,090万	62.11万/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.01万/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,780万	58.07万/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,480万	55.66万/㎡
2019年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,090万	62.11万/㎡
2019年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,130万	47.53万/㎡
2019年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,280万	50.74万/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,550万	56.53万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.01万/㎡
2019年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	56.93万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.51万/㎡
2018年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,180万	63.47万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,780万	58.07万/㎡
2018年8月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	3,780万	50.76万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,990万	53.07万/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.56万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,190万	55.73万/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.52万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,290万	57.06万/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	3,780万	50.76万/㎡
2018年1月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	3,800万	51.02万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	3,930万	52.77万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,290万	57.06万/㎡
2018年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.85万/㎡
2018年1月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	3,980万	53.44万/㎡
2018年1月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	3,950万	53.04万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,580万	55.64万/㎡
2018年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	4,550万	56.53万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,550万	56.53万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,290万	57.06万/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	4,160万	55.86万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.89万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.21万/㎡
2017年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,190万	57.15万/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。