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グランシティ東陽町

東京都江東区南砂2丁目26-6 | 築24年 | 25戸

推定相場
グランシティ東陽町
最新データ
2021年11月
売買14件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.5万円。周辺エリア平均（93.5万円）より24.6%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より26.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2009201220162021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.3万/㎡から2021年は70.5万/㎡へ、12年間で46.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
20132014201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2018年には145,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均6,565万円です。3LDKが最も高く平均6,565万円、2LDKは平均6,093万円です。
2LDK
4件
6,093万
3LDK
10件
6,565万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 6,093万 5,441万 7,664万
3LDK 10件 6,565万 5,440万 8,731万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.1万円で、1-3階（48.7万円）と比べて12.4万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
48.7万/㎡
7件
4-7階
50万/㎡
4件
8階以上
61.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区南砂2丁目26-6
築年月2002年4月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数25戸
専有面積54.50m² ～ 75.70m²
分譲会社日本綜合地所
施工会社東亜建設工業 東海興業
管理会社大和地所コミュニティライフ
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東陽町駅
東京メトロ東西線
徒歩14分

学区情報

小学校
第四砂町小学校
中学校
第二南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランシティ東陽町 2002 25戸 70.5万 4,980万
コスモプレイス東陽町 2006 37戸 99.6万 5,380万
コスモ東陽町シティフォルム 2006 60戸 116.4万 6,999万
パークハイム東陽町 1984 85戸 56.8万 4,290万
ゼファー東陽町 1998 33戸 123.1万 8,980万
ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園 1998 133戸 103.2万 7,500万
メイクスデザイン東陽町 2005 52戸 74.8万 1,980万
スプレスター東陽町アリビエ 2014 34戸 127.1万 4,320万
ライオンズマンション東陽町 1984 29戸 107.3万 6,180万
プラウド東陽町 2010 171戸 111.5万 9,680万
フドウ東陽町ハイツ 1979 64戸 55.4万 3,298万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2009201020122015201620182021
3LDK 49.6万 56.3万 37.7万 - 49.5万 53.5万 70.5万
2LDK 45.5万 - 47.3万 60.2万 63.3万 - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年11月 高層 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.49万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.09万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.92万/㎡
2016年7月 低層 2LDK 75㎡〜 4,790万 63.28万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 75㎡〜 4,090万 54.03万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,400万 44.92万/㎡
2015年8月 低層 2LDK 50㎡〜 3,280万 60.19万/㎡
2012年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,580万 47.34万/㎡
2012年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.99万/㎡
2012年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,900万 38.31万/㎡
2010年1月 高層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.34万/㎡
2009年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.34万/㎡
2009年4月 高層 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.51万/㎡
2009年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,250万 42.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額173,500円。3LDKなら月額173,500円が相場です。
2LDK
142,667円
138,000〜145,000円
3LDK
173,500円
168,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 中層 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,660円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,239円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,531円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,660円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,531円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,417円/㎡
2013年11月 中層 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,532円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。