メイクスデザイン東陽町

東京都江東区南砂2丁目31-16 | 築21年 | 52戸

推定相場

メイクスデザイン東陽町

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20172020202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の66.4万/㎡から2024年は82.3万/㎡へ、7年間で24.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2025年には85,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・61件）で、平均8,142万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,863万円、1Kは平均2,689万円です。

３ＬＤＫ

61件

8,142万

２ＬＤＫ

32件

6,471万

１Ｋ

17件

2,869万

４ＬＤＫ

12件

10,863万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,756万

１ＬＤＫ

2件

6,221万

7件

2,689万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	61件	8,142万	4,277万	14,632万
２ＬＤＫ	32件	6,471万	3,700万	14,543万
１Ｋ	17件	2,869万	1,897万	4,808万
４ＬＤＫ	12件	10,863万	7,210万	13,587万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,756万	5,735万	7,776万
１ＬＤＫ	2件	6,221万	5,760万	6,682万
1K	7件	2,689万	2,086万	2,981万

階数別の㎡単価

4-7階

86.9万/㎡

3件

8階以上

81万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都江東区南砂2丁目31-16
築年月	2005年6月（築21年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	26.48m² ～ 26.81m²
分譲会社	メイクス
施工会社	佐伯建設東京支社
管理会社	メイクス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

江東区立第四砂町小学校

中学校

江東区立第二南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイクスデザイン東陽町	2005	52戸	74.8万	1,980万
ライオンズマンション東陽町	1984	29戸	107.3万	6,180万
フドウ東陽町ハイツ	1979	64戸	55.4万	3,298万
レクセルマンション東陽町	2000	30戸	95.3万	6,498万
スプレスター東陽町アリビエ	2014	34戸	127.1万	4,320万
シティタワー東陽町	2008	72戸	109.2万	7,980万
ゼファー東陽町	1998	33戸	123.1万	8,980万
パークハイム東陽町	1984	85戸	56.8万	4,290万
プラウド東陽町	2010	171戸	111.5万	9,680万
エクセル東陽町	1984	266戸	70.2万	5,300万
コスモ東陽町シティフォルム	2006	60戸	116.4万	6,999万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2024
1K	66.4万	78.3万	86.9万	86.9万	82.3万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,980万	74.78万/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,380万	89.88万/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,300万	86.86万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,300万	86.86万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,300万	86.86万/㎡
2020年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,100万	78.33万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,780万	66.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,704円。

80,704円

72,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

37件

8〜10万

56件

全 93 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	13〜14階	1K	25㎡〜	86,000円	3,208円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	25㎡〜	86,000円	3,248円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,096円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	79,000円	2,983円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,000円	3,172円/㎡
2024年4月	13〜14階	1K	25㎡〜	80,000円	2,984円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	80,000円	3,021円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,000円	2,947円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	2,946円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	80,000円	2,984円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,172円/㎡
2024年1月	13〜14階	1K	25㎡〜	84,000円	3,172円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	2,946円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,172円/㎡
2023年5月	13〜14階	1K	25㎡〜	84,000円	3,172円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	80,000円	2,984円/㎡
2023年4月	13〜14階	1K	25㎡〜	87,000円	3,245円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	2,984円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	2,947円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,021円/㎡
2023年11月	13〜14階	1K	25㎡〜	81,000円	3,059円/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	77,000円	2,908円/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	87,000円	3,245円/㎡
2022年8月	13〜14階	1K	25㎡〜	80,000円	3,021円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,096円/㎡
2022年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,000円	2,832円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	2,947円/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	77,000円	2,908円/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,171円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	2,909円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。