ゼファー東陽町

東京都江東区南砂2丁目28-20 | 築28年 | 33戸

推定相場

ゼファー東陽町

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20182019202120222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の50.6万/㎡から2026年は123.1万/㎡へ、8年間で143.6%上昇しました（年平均+18.0%）。直近3年では128.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均6,085万円です。3LDKが最も高く平均6,085万円、2LDKは平均5,261万円です。

2LDK

5件

5,261万

3LDK

11件

6,085万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,261万	5,018万	5,480万
3LDK	11件	6,085万	4,782万	8,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.6万円で、1-3階（45.0万円）と比べて16.6万円（+36.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

45万/㎡

3件

4-7階

61.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +16.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区南砂2丁目28-20
築年月	1998年8月（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	33戸
専有面積	48.67m² ～ 102.88m²
分譲会社	ゼファー
施工会社	川田工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

第四砂町小学校

中学校

第二南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ゼファー東陽町	1998	33戸	123.1万	8,980万
スプレスター東陽町アリビエ	2014	34戸	127.1万	4,320万
ライオンズマンション東陽町	1984	29戸	107.3万	6,180万
フドウ東陽町ハイツ	1979	64戸	55.4万	3,298万
メイクスデザイン東陽町	2005	52戸	74.8万	1,980万
パークハイム東陽町	1984	85戸	56.8万	4,290万
レクセルマンション東陽町	2000	30戸	95.3万	6,498万
コスモ東陽町シティフォルム	2006	60戸	116.4万	6,999万
シティタワー東陽町	2008	72戸	109.2万	7,980万
グランシティ東陽町	2002	25戸	70.5万	4,980万
コスモプレイス東陽町	2006	37戸	99.6万	5,380万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2026
3LDK	54.2万	61.9万	53.9万	64.6万	123.1万
2LDK	46.9万	44.1万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	8,980万	123.14万/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.26万/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.61万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,880万	65.96万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.85万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,690万	49.88万/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.91万/㎡
2019年3月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	3,485万	44.13万/㎡
2018年8月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	3,690万	46.73万/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,800万	51.36万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.8万/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.8万/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.85万/㎡
2018年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	3,580万	48.39万/㎡
2018年10月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	3,485万	44.13万/㎡
2018年10月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	3,580万	48.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。