コスモプレイス東陽町

東京都江東区南砂2丁目26-7 | 築20年 | 37戸

推定相場

コスモプレイス東陽町

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20092013201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.3万/㎡から2025年は97.9万/㎡へ、16年間で90.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均5,465万円です。3LDKが最も高く平均7,757万円、2LDKは平均5,465万円です。

2LDK

13件

5,465万

3LDK

11件

7,757万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	5,465万	4,615万	6,437万
3LDK	11件	7,757万	5,563万	10,133万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.4万円で、1-5階（74.0万円）と比べて6.4万円（+8.6%）高くなっています。

1-5階

74万/㎡

16件

11-20階

80.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区南砂2丁目26-7
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	37戸
専有面積	54.03m² ～ 88.39m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

第四砂町小学校

中学校

第二南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモプレイス東陽町	2006	37戸	99.6万	5,380万
グランシティ東陽町	2002	25戸	70.5万	4,980万
コスモ東陽町シティフォルム	2006	60戸	116.4万	6,999万
パークハイム東陽町	1984	85戸	56.8万	4,290万
ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園	1998	133戸	103.2万	7,500万
ゼファー東陽町	1998	33戸	123.1万	8,980万
メイクスデザイン東陽町	2005	52戸	74.8万	1,980万
スプレスター東陽町アリビエ	2014	34戸	127.1万	4,320万
エンゼルハイム南砂	1987	67戸	51.0万	3,290万
ライオンズマンション東陽町	1984	29戸	107.3万	6,180万
プラウド東陽町	2010	171戸	111.5万	9,680万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	53.3万	49.6万	-	75.5万	86.6万	-	89.9万	99.6万
3LDK	-	50.5万	56.2万	-	-	98.8万	78.5万	94.5万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,380万	99.58万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,780万	94.55万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,380万	99.58万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,280万	97.24万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,780万	88.47万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.63万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,380万	81.07万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,780万	88.47万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.4万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.72万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.18万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	8,980万	101.6万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	8,490万	96.06万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,680万	86.62万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,080万	75.52万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.35万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,090万	55.85万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.44万/㎡
2013年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.61万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.25万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,720万	50.8万/㎡
2012年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.16万/㎡
2012年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.46万/㎡
2009年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,678万	51.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。