マイキャッスル東陽町イデアコート
東京都江東区南砂1丁目15-8 | 築23年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920112013202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.8万/㎡から2024年は78.4万/㎡へ、15年間で67.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.2万円/㎡
レンジ
63.3〜95.0万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.560
補正係数 ×0.560
代表面積 71.19㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,188万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 6,188万 | 4,544万 | 7,424万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
67.6万/㎡
8階以上
4件
67万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂1丁目15-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 63.26m² ～ 72.79m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩17分
南砂町駅
東京メトロ東西線
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徒歩18分
東陽町駅
東京メトロ東西線
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徒歩19分
西大島駅
都営新宿線
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徒歩22分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
江東区立第四砂町小学校
中学校
区立第二南砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル東陽町イデアコート | 2003 | 33戸 | 85.3万 | 5,980万 |
| メインステージ南砂町 | 2024 | 198戸 | - | - |
| グランフォース東陽町 | 2007 | 36戸 | 84.0万 | 2,180万 |
| ダイアパレス東陽町２ | 2000 | 38戸 | 82.3万 | 5,299万 |
| ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園 | 1998 | 133戸 | 103.2万 | 7,500万 |
| ハイツ協和 | 1978 | 31戸 | 15.7万 | 500万 |
| エンゼルハイム南砂 | 1987 | 67戸 | 51.0万 | 3,290万 |
| ノヴェル南砂 | 2005 | 22戸 | 69.2万 | 3,780万 |
| プラウド東陽町 | 2010 | 171戸 | 111.5万 | 9,680万 |
| クレストフォルム南砂サウスステージ | 2001 | 36戸 | 73.8万 | 5,600万 |
| 東陽町公園ハイツ1番館 | 1984 | - | - | - |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.8万 | 48.5万 | 49.0万 | 78.2万 | 61.6万 | 78.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.2万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,430万 | 48.95万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 48.5万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,656円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。