ノヴェル南砂
東京都江東区南砂1丁目25-4 | 築21年 | 22戸
最新データ
2025年3月
売買26件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は69.2万円。周辺エリア平均（66.0万円）を4.8%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）より27.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.4万/㎡から2025年は69.2万/㎡へ、11年間で46.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・16件）で、平均4,716万円です。3LDKが最も高く平均5,105万円、2LDKは平均4,716万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
16件 |
4,716万 |
3,780万 |
5,986万 |
| 3LDK |
9件 |
5,105万 |
4,491万 |
5,759万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂1丁目25-4 |
|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.62m² ～ 63.46m² |
|---|
| 分譲会社 | ジェイヴィプランニング |
|---|
| 施工会社 | 若宮建設 |
|---|
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ノヴェル南砂 |
2005 |
22戸 |
69.2万 |
3,780万 |
| クレストフォルム南砂サウスステージ |
2001 |
36戸 |
73.8万 |
5,600万 |
| エンゼルハイム南砂 |
1987 |
67戸 |
51.0万 |
3,290万 |
| ナイスアーバン東陽町仙台堀川公園 |
1992 |
20戸 |
55.4万 |
3,495万 |
| ダイアパレス南砂町仙台堀川公園 |
1999 |
34戸 |
77.2万 |
5,380万 |
| ダイアパレス南砂町仙台堀川公園２ |
2000 |
34戸 |
77.2万 |
5,380万 |
| メインステージ南砂町 |
2024 |
198戸 |
- |
- |
| ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園 |
1998 |
133戸 |
103.2万 |
7,500万 |
| ダイアパレス東陽町２ |
2000 |
38戸 |
82.3万 |
5,299万 |
| マイキャッスル東陽町イデアコート |
2003 |
33戸 |
85.3万 |
5,980万 |
| グランフォース東陽町 |
2007 |
36戸 |
84.0万 |
2,180万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
47.4万 |
- |
61.1万 |
52.4万 |
- |
72.7万 |
71.8万 |
69.2万 |
| 3LDK |
- |
47.9万 |
51.7万 |
54.8万 |
70.0万 |
62.7万 |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,780万 |
69.21万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
72.87万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
70.6万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,680万 |
73.75万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,990万 |
70.12万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,180万 |
73.46万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
72.87万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
62.72万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
72.87万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,080万 |
71.7万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,599万 |
72.47万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,799万 |
75.63万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
62.72万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,399万 |
69.32万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
52.37万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
54.84万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,799万 |
75.63万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
61.15万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
51.69万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
51.69万/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,800万 |
44.13万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,490万 |
43.76万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,600万 |
45.69万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
45.34万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
50.61万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
51.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。