ダイアパレス南砂町仙台堀川公園

東京都江東区北砂4丁目3-1 | 築27年 | 34戸

推定相場

ダイアパレス南砂町仙台堀川公園

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220142018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.8万/㎡から2025年は78.7万/㎡へ、16年間で68.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

108.8万円/㎡

レンジ

97.9〜119.7万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.685

代表面積 70.14㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・43件）で、平均5,906万円です。ーが最も高く平均6,607万円、3LDKは平均5,906万円です。

ー

2件

6,607万

3LDK

43件

5,906万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	6,607万	6,460万	6,753万
3LDK	43件	5,906万	4,001万	7,877万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.6万円で、1-3階（57.2万円）と比べて6.4万円（+11.2%）高くなっています。

1-3階

57.2万/㎡

16件

4-7階

55万/㎡

11件

8階以上

63.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区北砂4丁目3-1
築年月	1999-02（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	34戸
専有面積	64.20m² ～ 72.95m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	日本建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

砂町小学校

中学校

第四砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス南砂町仙台堀川公園	1999	34戸	77.2万	5,380万
ダイアパレス南砂町仙台堀川公園２	2000	34戸	77.2万	5,380万
クレストフォルム南砂サウスステージ	2001	36戸	73.8万	5,600万
ブライズ南砂	2021	-	-	-
ノヴェル南砂	2005	22戸	69.2万	3,780万
ナイスアーバン東陽町仙台堀川公園	1992	20戸	55.4万	3,495万
ガーラレジデンス南砂町	2024	42戸	135.0万	8,480万
コープ南砂	1981	-	-	-
エンゼルハイム南砂	1987	67戸	51.0万	3,290万
アクシアガーデン南砂東棟	2000	65戸	-	-
アクシアガーデン南砂南棟	2000	41戸	-	-

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	47.0万	39.7万	54.5万	64.3万	73.4万	70.3万	62.0万	78.7万

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	5,380万	77.17万/㎡
2025年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	5,680万	81.47万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.53万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.43万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.29万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.15万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.43万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.43万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,290万	63.4万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.28万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,490万	61.55万/㎡
2023年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,990万	71.58万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.28万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.6万/㎡
2022年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.71万/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.71万/㎡
2022年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.71万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,590万	62.92万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.86万/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.21万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,430万	65.47万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,400万	62.77万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,400万	62.74万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,498万	54.46万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,448万	53.68万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,548万	55.24万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,448万	53.71万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,448万	53.68万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,598万	56.01万/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.66万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,330万	47.48万/㎡
2014年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.77万/㎡
2014年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.77万/㎡
2014年5月	9〜10階	ー	70㎡〜	3,300万	47.05万/㎡
2014年3月	9〜10階	ー	70㎡〜	3,450万	49.19万/㎡
2013年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.56万/㎡
2013年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.09万/㎡
2012年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,030万	43.21万/㎡
2012年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.52万/㎡
2011年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.77万/㎡
2011年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47万/㎡
2011年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.06万/㎡
2011年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,120万	44.49万/㎡
2009年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,088万	44.03万/㎡
2009年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。