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ナイスアーバン東陽町仙台堀川公園

東京都江東区南砂1丁目25-15 | 築34年 | 20戸

推定相場
ナイスアーバン東陽町仙台堀川公園
最新データ
2023年1月
売買16件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.4万円。周辺エリア平均（66.0万円）より16.1%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より41.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.5万/㎡から2023年は55.4万/㎡へ、8年間で40.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・5件）で、平均4,484万円です。2SLDKが最も高く平均4,871万円、1Rは平均3,389万円です。
1R
3件
3,389万
2LDK
5件
4,484万
2SLDK
4件
4,871万
3LDK
4件
4,686万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,389万 2,083万 5,863万
2LDK 5件 4,484万 3,944万 5,280万
2SLDK 4件 4,871万 4,405万 5,316万
3LDK 4件 4,686万 4,405万 5,061万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.4万円で、1-3階（46.9万円）と比べて7.5万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
46.9万/㎡
8件
4-7階
54.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区南砂1丁目25-15
築年月1992年3月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数20戸
専有面積31.43m² ～ 105.05m²
分譲会社ナイス
施工会社立建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南砂町駅
東京メトロ東西線
徒歩12分
🚉
東陽町駅
東京メトロ東西線
徒歩17分

学区情報

小学校
砂町小学校
中学校
第三砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナイスアーバン東陽町仙台堀川公園 1992 20戸 55.4万 3,495万
クレストフォルム南砂サウスステージ 2001 36戸 73.8万 5,600万
ノヴェル南砂 2005 22戸 69.2万 3,780万
エンゼルハイム南砂 1987 67戸 51.0万 3,290万
ダイアパレス南砂町仙台堀川公園 1999 34戸 77.2万 5,380万
ニックハイム東陽町第７ 1985 68戸 63.7万 3,890万
東陽町ガーデニアA棟 1988 - 75.8万 4,999万
東陽町ガーデニアＢ棟 1983 - 64.9万 4,480万
東陽町ガーデニアＤ棟 1983 - 79.9万 4,700万
東陽町ガーデニア 1983 323戸 79.9万 4,700万
東陽町ガーデニアＣ棟 1983 - 61.2万 3,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202120222023
2LDK - - - 52.0万 52.0万 - 60.8万 55.4万
2SLDK - - 54.7万 - 52.4万 50.9万 - -
3LDK - 47.8万 - - 55.0万 50.8万 - -
1R 39.5万 36.2万 - - - - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年1月 高層 2LDK 65㎡〜 3,495万 55.38万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 65㎡〜 3,700万 55.57万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 65㎡〜 4,400万 66.08万/㎡
2021年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,399万 50.85万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,399万 50.84万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.97万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.05万/㎡
2020年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,499万 52.35万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.97万/㎡
2018年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,480万 53.97万/㎡
2018年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,580万 55.52万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 3,280万 50.86万/㎡
2017年3月 低層 1R 105㎡〜 3,800万 36.18万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.66万/㎡
2015年3月 低層 1R 30㎡〜 1,280万 40.73万/㎡
2015年3月 低層 1R 30㎡〜 1,200万 38.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。