東陽町ガーデニアＢ棟
東京都江東区南砂2丁目34-8 | 築43年
最新データ
2026年1月
売買12件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は64.9万円。周辺エリア平均（93.5万円）より30.5%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より31.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.7万/㎡から2026年は64.9万/㎡へ、12年間で42.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均4,794万円です。3LDKが最も高く平均4,794万円、2SLDKは平均4,480万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
4,480万 |
4,480万 |
4,480万 |
| 3LDK |
7件 |
4,794万 |
3,680万 |
5,731万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂2丁目34-8 |
|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 専有面積 | 46.35m² ～ 69.00m² |
|---|
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 東陽町ガーデニアＢ棟 |
1983 |
- |
64.9万 |
4,480万 |
| 東陽町ガーデニアA棟 |
1988 |
- |
75.8万 |
4,999万 |
| 東陽町ガーデニアＤ棟 |
1983 |
- |
79.9万 |
4,700万 |
| 東陽町ガーデニア |
1983 |
323戸 |
79.9万 |
4,700万 |
| 東陽町ガーデニアＣ棟 |
1983 |
- |
61.2万 |
3,980万 |
| モリス東陽町 |
1997 |
35戸 |
77.2万 |
4,990万 |
| ニックハイム東陽町第７ |
1985 |
68戸 |
63.7万 |
3,890万 |
| シンシティー東陽町 |
2007 |
22戸 |
92.0万 |
1,840万 |
| ディアレイシャス南砂町 |
2024 |
20戸 |
- |
- |
| テラス東陽町ネクスタワー |
2011 |
168戸 |
173.4万 |
12,480万 |
| マキシヴハイズ南砂町 |
2017 |
46戸 |
88.2万 |
2,250万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
64.9万 |
64.9万 |
| 3LDK |
45.7万 |
42.1万 |
57.0万 |
57.7万 |
54.9万 |
66.5万 |
58.4万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
64.93万/㎡ |
| 2025年5月 |
1〜3階 |
1SLDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
50.44万/㎡ |
| 2025年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
58.4万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
64.93万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
72.18万/㎡ |
| 2025年10月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
64.93万/㎡ |
| 2024年1月 |
13〜14階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,590万 |
66.53万/㎡ |
| 2023年12月 |
13〜14階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,790万 |
54.93万/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
57.69万/㎡ |
| 2018年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,590万 |
56.97万/㎡ |
| 2016年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,650万 |
42.06万/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
45.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年7月 |
13〜14階 |
3LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,222円/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,825円/㎡ |
| 2017年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,380円/㎡ |
| 2016年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,983円/㎡ |
| 2015年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
155,000円 |
2,460円/㎡ |
| 2015年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,983円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。