東陽町ガーデニアA棟

東京都江東区南砂2丁目34-8 | 築38年

推定相場

東陽町ガーデニアA棟

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45万/㎡から2026年は75.8万/㎡へ、12年間で68.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

201320142018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,667円から2018年には110,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・31件）で、平均4,793万円です。2LDKが最も高く平均4,880万円、2DKは平均3,113万円です。

2DK

3件

3,113万

2LDK

2件

4,880万

2SLDK

2件

4,543万

3LDK

31件

4,793万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	3,113万	2,566万	3,719万
2LDK	2件	4,880万	4,780万	4,980万
2SLDK	2件	4,543万	3,914万	5,172万
3LDK	31件	4,793万	3,667万	5,936万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.5万円で、1-3階（54.6万円）と比べて1.9万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

54.6万/㎡

8件

4-7階

63万/㎡

7件

8階以上

56.5万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区南砂2丁目34-8
築年月	1988年5月（築38年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
専有面積	43.35m² ～ 69.00m²
分譲会社	トーメンハウジング
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

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東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

第四砂町小学校

中学校

第二南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東陽町ガーデニアA棟	1988	-	75.8万	4,999万
東陽町ガーデニアＢ棟	1983	-	64.9万	4,480万
東陽町ガーデニアＤ棟	1983	-	79.9万	4,700万
東陽町ガーデニア	1983	323戸	79.9万	4,700万
東陽町ガーデニアＣ棟	1983	-	61.2万	3,980万
モリス東陽町	1997	35戸	77.2万	4,990万
ニックハイム東陽町第７	1985	68戸	63.7万	3,890万
シンシティー東陽町	2007	22戸	92.0万	1,840万
ディアレイシャス南砂町	2024	20戸	-	-
テラス東陽町ネクスタワー	2011	168戸	173.4万	12,480万
マキシヴハイズ南砂町	2017	46戸	88.2万	2,250万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	52.8万	58.8万	74.4万	61.4万	67.9万	58.1万	75.8万	75.8万
2DK	-	-	42.7万	-	-	-	-	-
2SLDK	-	48.4万	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,999万	75.75万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,999万	75.75万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,780万	77.6万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.85万/㎡
2025年5月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	3,490万	75.3万/㎡
2025年1月	7〜9階	3DK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,999万	75.75万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.12万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.75万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.86万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.88万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,790万	61.53万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,380万	71.11万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,570万	57.96万/㎡
2021年8月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	4,580万	74.36万/㎡
2021年11月	1〜3階	1SDK	45㎡〜	3,180万	68.61万/㎡
2021年11月	13〜14階	2DK	45㎡〜	1,980万	42.72万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.66万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.66万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.99万/㎡
2020年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,999万	64.92万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.31万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.63万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.66万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.31万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.64万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,970万	45万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.13万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,590万	58.28万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,690万	59.91万/㎡
2017年5月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,980万	45.68万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,160万	47.88万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2015年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2014年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,960万	42.29万/㎡
2014年7月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.01万/㎡
2014年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.13万/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額102,667円。

3DK

102,667円

90,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡
2014年7月	13〜14階	2DK	45㎡〜	90,000円	1,942円/㎡
2013年9月	10〜12階	3DK	60㎡〜	90,000円	1,461円/㎡
2013年8月	10〜12階	3DK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡
2013年6月	10〜12階	3DK	60㎡〜	118,000円	1,916円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。