シンシティー東陽町
東京都江東区南砂3丁目4-6 | 築19年 | 22戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20132016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の72.6万/㎡から2022年は92万/㎡へ、9年間で26.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には84,643円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.5万円/㎡
レンジ
151.6〜227.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.193
補正係数 ×1.193
代表面積 20.39㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均2,810万円です。1Kが最も高く平均2,810万円、1Rは平均2,807万円です。
1R
2,807万
5件
1K
2,810万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 2,807万 | 2,451万 | 3,188万 |
| 1K | 6件 | 2,810万 | 2,278万 | 3,467万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
91万/㎡
4-7階
8件
84.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂3丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 20.81m² |
| 分譲会社 | トータルクリエイト |
| 施工会社 | 大世工業 |
| 管理会社 | アイディプロパティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営新宿線
学区情報
小学校
第三砂町小学校
中学校
第三砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシティー東陽町 | 2007 | 22戸 | 92.0万 | 1,840万 |
| モリス東陽町 | 1997 | 35戸 | 77.2万 | 4,990万 |
| テラス東陽町ネクスタワー | 2011 | 168戸 | 173.4万 | 12,480万 |
| 東陽町ガーデニアA棟 | 1988 | - | 75.8万 | 4,999万 |
| 東陽町ガーデニアＢ棟 | 1983 | - | 64.9万 | 4,480万 |
| 東陽町ガーデニアＤ棟 | 1983 | - | 79.9万 | 4,700万 |
| 東陽町ガーデニア | 1983 | 323戸 | 79.9万 | 4,700万 |
| 東陽町ガーデニアＣ棟 | 1983 | - | 61.2万 | 3,980万 |
| ディアレイシャス南砂町 | 2024 | 20戸 | - | - |
| 砂町マンション | 1975 | 24戸 | 28.0万 | 980万 |
| マキシヴハイズ南砂町 | 2017 | 46戸 | 88.2万 | 2,250万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 72.6万 | - | 100.9万 | 83.5万 | - | 88.5万 | 98.5万 | 92.0万 |
| 1R | - | 85.3万 | 80.9万 | 80.9万 | 78.5万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 92万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 98.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 88.5万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 83.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.38万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額72,593円。
1K
60,000〜106,000円
72,593円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
73件
8〜10万
12件
10〜15万
2件
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,300円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,700円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 5,050円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,450円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,340円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,575円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,340円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,316円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。