テラス東陽町ネクスタワー

東京都江東区南砂2丁目36-7 | 築15年 | 168戸

推定相場

テラス東陽町ネクスタワー

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万

201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の61.9万/㎡から2026年は154.5万/㎡へ、14年間で149.6%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は225,000〜219,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・97件）で、平均8,768万円です。3LDKが最も高く平均8,768万円、2LDKは平均8,289万円です。

2LDK

22件

8,289万

3LDK

97件

8,768万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	22件	8,289万	7,099万	12,000万
3LDK	97件	8,768万	6,522万	12,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は90.7万円で、1-5階（67.6万円）と比べて23.1万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

67.6万/㎡

15件

6-10階

76.1万/㎡

24件

11-20階

85.1万/㎡

56件

21階以上

90.7万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +23.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区南砂2丁目36-7
築年月	2011年1月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	25階建
総戸数	168戸
専有面積	70.29m² ～ 82.77m²
分譲会社	三菱商事
施工会社	戸田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

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東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

第四砂町小学校

中学校

第二南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
テラス東陽町ネクスタワー	2011	168戸	173.4万	12,480万
シンシティー東陽町	2007	22戸	92.0万	1,840万
砂町マンション	1975	24戸	28.0万	980万
モリス東陽町	1997	35戸	77.2万	4,990万
ディアレイシャス南砂町	2024	20戸	-	-
マキシヴハイズ南砂町	2017	46戸	88.2万	2,250万
東陽町ガーデニアA棟	1988	-	75.8万	4,999万
東陽町ガーデニアＢ棟	1983	-	64.9万	4,480万
東陽町ガーデニアＤ棟	1983	-	79.9万	4,700万
東陽町ガーデニア	1983	323戸	79.9万	4,700万
東陽町ガーデニアＣ棟	1983	-	61.2万	3,980万

売買データ分析（120件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が30件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

30件

5,000〜7,000万

57件

7,000万〜1億

30件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	77.2万	81.5万	88.3万	96.7万	95.9万	104.8万	115.0万	159.2万
2LDK	67.0万	80.7万	-	-	98.6万	-	-	145.0万

全 120 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	21〜25階	3LDK	70㎡〜	12,480万	173.39万/㎡
2026年2月	16〜20階	2LDK	80㎡〜	12,000万	144.98万/㎡
2026年1月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	12,000万	144.98万/㎡
2025年9月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	8,980万	127.76万/㎡
2025年9月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	8,980万	116.26万/㎡
2025年3月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	7,880万	100.89万/㎡
2024年8月	21〜25階	3LDK	75㎡〜	9,480万	121.37万/㎡
2024年8月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	7,980万	103.4万/㎡
2024年8月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	7,390万	100.41万/㎡
2024年6月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	7,190万	102.3万/㎡
2024年6月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	7,370万	104.86万/㎡
2024年3月	21〜25階	3LDK	75㎡〜	8,580万	109.85万/㎡
2024年1月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	6,190万	86万/㎡
2024年1月	21〜25階	3LDK	75㎡〜	8,580万	109.85万/㎡
2023年9月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	6,600万	93.9万/㎡
2023年7月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	7,490万	95.89万/㎡
2023年4月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	6,980万	89.37万/㎡
2023年3月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	7,850万	94.84万/㎡
2023年2月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	7,680万	98.33万/㎡
2023年2月	21〜25階	3LDK	70㎡〜	7,300万	103.86万/㎡
2023年2月	16〜20階	2LDK	80㎡〜	7,980万	96.42万/㎡
2023年1月	16〜20階	2LDK	80㎡〜	7,980万	96.42万/㎡
2023年12月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	7,580万	102.99万/㎡
2023年12月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	7,480万	101.64万/㎡
2023年11月	21〜25階	3LDK	70㎡〜	7,680万	104.35万/㎡
2023年10月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	6,980万	89.37万/㎡
2022年9月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	7,850万	94.84万/㎡
2022年8月	21〜25階	3LDK	70㎡〜	7,300万	103.86万/㎡
2022年10月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	6,580万	91.42万/㎡
2021年9月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.86万/㎡
2021年9月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	6,100万	84.75万/㎡
2021年9月	21〜25階	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.93万/㎡
2021年7月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.86万/㎡
2021年5月	21〜25階	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.35万/㎡
2021年4月	21〜25階	3SLDK	75㎡〜	6,490万	84.03万/㎡
2021年4月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	6,680万	85.52万/㎡
2021年4月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	7,480万	90.38万/㎡
2021年12月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	7,080万	85.54万/㎡
2021年12月	21〜25階	3LDK	75㎡〜	7,280万	94.26万/㎡
2021年12月	21〜25階	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.93万/㎡
2021年11月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	7,280万	87.96万/㎡
2021年10月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	7,850万	94.84万/㎡
2020年8月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.95万/㎡
2020年7月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	6,980万	84.34万/㎡
2020年6月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	5,490万	71.08万/㎡
2020年4月	16〜20階	2LDK	80㎡〜	6,580万	79.5万/㎡
2020年4月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.12万/㎡
2020年2月	16〜20階	2LDK	80㎡〜	6,780万	81.92万/㎡
2020年11月	21〜25階	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.35万/㎡
2020年10月	21〜25階	3LDK	70㎡〜	6,580万	93.62万/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額212,000円。

3LDK

212,000円

185,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

15件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,072円/㎡
2023年5月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,778円/㎡
2023年3月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	238,000円	3,084円/㎡
2023年11月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,778円/㎡
2022年2月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,237円/㎡
2021年6月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	245,000円	3,137円/㎡
2020年10月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,945円/㎡
2018年3月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,626円/㎡
2018年10月	21〜25階	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,020円/㎡
2017年2月	21〜25階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,462円/㎡
2017年1月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,369円/㎡
2016年3月	21〜25階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,719円/㎡
2016年11月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,689円/㎡
2015年6月	21〜25階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,462円/㎡
2015年6月	21〜25階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,591円/㎡
2015年3月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,709円/㎡
2014年6月	21〜25階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,591円/㎡
2014年3月	21〜25階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,850円/㎡
2014年10月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,560円/㎡
2014年10月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,570円/㎡
2013年10月	21〜25階	3LDK	80㎡〜	225,000円	2,718円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。