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マキシヴハイズ南砂町

東京都江東区南砂3丁目5-8 | 築9年 | 46戸

推定相場
マキシヴハイズ南砂町
最新データ
2025年2月
売買6件 / 賃貸87件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は88.2万円。周辺エリア平均(68.0万円)を29.6%上回って、江東区全体の平均(95.3万円)より7.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万
202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の104.2万/㎡から2025年は88.2万/㎡へ、3年間で15.4%下落しています(年平均-5.1%)。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の83,625円から2025年には90,167円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の50%・12件)で、平均6,720万円です。3LDKが最も高く平均6,720万円、1Kは平均2,936万円です。
3LDK
12件
6,720万
1K
6件
3,367万
1K
6件
2,936万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 6,720万 5,795万 7,560万
1K 6件 3,367万 2,529万 4,743万
1K 6件 2,936万 2,250万 3,264万

階数別の㎡単価

1-3階
104.6万/㎡
4件
4-7階
95万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都江東区南砂3丁目5-8
築年月2017年2月(築9年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
総戸数46戸
分譲会社MAXIV
施工会社池田建設
管理会社メイプルリビングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南砂町駅
東京メトロ東西線
徒歩9分
🚉
東陽町駅
東京メトロ東西線
徒歩15分

学区情報

小学校
江東区立第三砂町小学校
中学校
江東区立第三砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マキシヴハイズ南砂町 2017 46戸 88.2万 2,250万
ディアレイシャス南砂町 2024 20戸 - -
砂町マンション 1975 24戸 28.0万 980万
ハイズレナータ南砂 2017 22戸 - -
南砂町グリーンハイツ1号棟 1981 257戸 63.9万 4,080万
シンシティー東陽町 2007 22戸 92.0万 1,840万
モリス東陽町 1997 35戸 77.2万 4,990万
クリオ南砂町壱番館 1997 37戸 85.0万 6,780万
グランスイート南砂 2014 39戸 83.6万 5,480万
ニックハイム東陽町第7 1985 68戸 63.7万 3,890万
テラス東陽町ネクスタワー 2011 168戸 173.4万 12,480万

売買データ分析(6件)

間取り別 ㎡単価の推移
間取り202220232025
1K 104.2 104.0 88.2
全 6 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 2,250万 88.17万/㎡
2023年9月 低層 1K 25㎡〜 2,620万 102.67万/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 2,620万 102.67万/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 2,720万 106.59万/㎡
2022年9月 低層 1K 25㎡〜 2,720万 106.59万/㎡
2022年7月 高層 1K 25㎡〜 2,600万 101.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(87件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K(全体の92%)で、平均月額86,594円。1Kなら月額86,594円が相場です。
ワンルーム
87,143円
84,000〜90,000円
1K
86,594円
81,000〜99,000円
全 87 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 25㎡〜 92,000円 3,605円/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 92,000円 3,605円/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,488円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,448円/㎡
2025年1月 高層 1K 25㎡〜 89,000円 3,488円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 91,000円 3,566円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,409円/㎡
2024年7月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,527円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 91,000円 3,566円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 86,500円 3,390円/㎡
2024年3月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,488円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,331円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 86,000円 3,370円/㎡
2024年1月 中層 1K 25㎡〜 87,000円 3,409円/㎡
2024年12月 高層 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,527円/㎡
2023年7月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,292円/㎡
2023年7月 高層 1K 25㎡〜 88,000円 3,448円/㎡
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,331円/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 86,000円 3,370円/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 83,500円 3,272円/㎡
2023年2月 高層 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 3,292円/㎡
2023年2月 高層 1K 25㎡〜 86,000円 3,370円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,292円/㎡
2023年12月 中層 1K 25㎡〜 84,000円 3,292円/㎡
2023年10月 高層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,331円/㎡
2023年10月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,488円/㎡
2022年9月 低層 1K 25㎡〜 81,500円 3,193円/㎡
2022年9月 低層 1K 25㎡〜 81,500円 3,193円/㎡
2022年9月 中層 1K 25㎡〜 83,000円 3,252円/㎡
2022年8月 低層 1K 25㎡〜 82,500円 3,233円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。