グランスイート南砂
東京都江東区南砂4丁目5-7 | 築12年 | 39戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の61.5万/㎡から2023年は83.6万/㎡へ、4年間で36.0%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の226,250円から2020年には210,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 205件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.6万円/㎡
レンジ
174.3〜213.0万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.219
補正係数 ×1.219
代表面積 65.54㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・27件）で、平均7,965万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,965万円、１Ｋは平均3,386万円です。
３ＬＤＫ
7,965万
27件
２ＬＤＫ
7,445万
15件
１Ｋ
3,386万
8件
１ＤＫ
4,477万
3件
１ＬＤＫ
4,579万
7件
3LDK
6,124万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 7,965万 | 6,369万 | 10,000万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 7,445万 | 4,754万 | 9,592万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,386万 | 2,609万 | 4,894万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,477万 | 3,609万 | 5,349万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,579万 | 4,210万 | 5,117万 |
| 3LDK | 6件 | 6,124万 | 5,913万 | 6,380万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂4丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-10（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 63.30m² ～ 83.84m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江東区立第三砂町小学校
中学校
江東区立第三砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート南砂 | 2014 | 39戸 | 83.6万 | 5,480万 |
| クリオ南砂町壱番館 | 1997 | 37戸 | 85.0万 | 6,780万 |
| ハイズレナータ南砂 | 2017 | 22戸 | - | - |
| アクシアガーデン南砂東棟 | 2000 | 65戸 | - | - |
| アクシアガーデン南砂南棟 | 2000 | 41戸 | - | - |
| 南砂町グリーンハイツ１号棟 | 1981 | 257戸 | 63.9万 | 4,080万 |
| マキシヴハイズ南砂町 | 2017 | 46戸 | 88.2万 | 2,250万 |
| ディアレイシャス南砂町 | 2024 | 20戸 | - | - |
| 砂町マンション | 1975 | 24戸 | 28.0万 | 980万 |
| ニックハイム東陽町第７ | 1985 | 68戸 | 63.7万 | 3,890万 |
| クレストフォルム南砂仙台堀川公園 | 2003 | 71戸 | 56.9万 | 4,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.5万 | 67.6万 | 83.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額208,750円。
3LDK
170,000〜240,000円
208,750円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 235,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,974円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。