グランスイート南砂
東京都江東区南砂4丁目5-7 | 築12年 | 39戸
最新データ
2023年9月
売買6件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は83.6万円。周辺エリア平均（70.4万円）を18.9%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）より12.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の61.5万/㎡から2023年は83.6万/㎡へ、4年間で36.0%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の226,250円から2020年には210,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・28件）で、平均7,668万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,668万円、１Ｋは平均3,292万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
28件 |
7,668万 |
6,174万 |
10,000万 |
| １Ｋ |
8件 |
3,292万 |
2,529万 |
4,743万 |
| ２ＬＤＫ |
13件 |
7,148万 |
4,608万 |
9,297万 |
| １ＤＫ |
3件 |
4,339万 |
3,498万 |
5,184万 |
| １ＬＤＫ |
7件 |
4,438万 |
4,080万 |
4,960万 |
| 3LDK |
6件 |
5,935万 |
5,731万 |
6,183万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂4丁目5-7 |
|---|
| 築年月 | 2014年10月（築12年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.30m² ～ 83.84m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
61.5万 |
67.6万 |
83.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,480万 |
83.62万/㎡ |
| 2023年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,480万 |
83.62万/㎡ |
| 2020年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
68.36万/㎡ |
| 2020年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,380万 |
66.83万/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,080万 |
62.26万/㎡ |
| 2019年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
60.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額208,750円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
210,000円 |
2,602円/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
175,000円 |
2,381円/㎡ |
| 2018年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
210,000円 |
2,602円/㎡ |
| 2017年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,313円/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
200,000円 |
2,479円/㎡ |
| 2016年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
235,000円 |
2,912円/㎡ |
| 2016年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
230,000円 |
2,850円/㎡ |
| 2016年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
240,000円 |
2,974円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。