南砂町グリーンハイツ１号棟

東京都江東区南砂3丁目8-1 | 築45年 | 257戸

推定相場

南砂町グリーンハイツ１号棟

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.4万/㎡から2026年は71.1万/㎡へ、12年間で63.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・51件）で、平均4,400万円です。4LDKが最も高く平均5,508万円、3DKは平均3,936万円です。

1LDK

5件

4,416万

1SLDK

8件

4,447万

2LDK

9件

4,321万

2SLDK

13件

4,385万

3DK

6件

3,936万

3LDK

51件

4,400万

4LDK

2件

5,508万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	4,416万	4,135万	4,901万
1SLDK	8件	4,447万	4,051万	4,788万
2LDK	9件	4,321万	4,080万	4,523万
2SLDK	13件	4,385万	3,914万	4,944万
3DK	6件	3,936万	3,256万	4,516万
3LDK	51件	4,400万	2,776万	5,654万
4LDK	2件	5,508万	5,172万	5,844万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（53.5万円）と比べて1.3万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

53.5万/㎡

27件

4-7階

57.7万/㎡

15件

8階以上

54.8万/㎡

53件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区南砂3丁目8-1
築年月	1981年3月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	257戸
専有面積	58.24m² ～ 78.75m²
分譲会社	ケイエム国際
施工会社	大林組長谷川工務店銭高組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

区立第三砂町小学校

中学校

区立第三砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南砂町グリーンハイツ１号棟	1981	257戸	63.9万	4,080万
ハイズレナータ南砂	2017	22戸	-	-
マキシヴハイズ南砂町	2017	46戸	88.2万	2,250万
砂町マンション	1975	24戸	28.0万	980万
ディアレイシャス南砂町	2024	20戸	-	-
グランスイート南砂	2014	39戸	83.6万	5,480万
クリオ南砂町壱番館	1997	37戸	85.0万	6,780万
クレストフォルム南砂仙台堀川公園	2003	71戸	56.9万	4,480万
シンシティー東陽町	2007	22戸	92.0万	1,840万
モリス東陽町	1997	35戸	77.2万	4,990万
グランシティ東陽町２	2003	56戸	61.0万	4,290万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

52件

4,000〜5,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	55.5万	-	62.0万	-	63.9万	63.9万
3LDK	45.3万	45.7万	62.4万	62.4万	54.2万	59.8万	61.5万	74.6万
1LDK	-	-	-	-	57.8万	-	69.6万	-
2SLDK	49.0万	49.8万	56.2万	62.4万	57.6万	63.9万	-	-

全 95 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,080万	63.91万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.18万/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,080万	63.91万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,798万	75.16万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,998万	78.3万/㎡
2026年1月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	4,780万	74.88万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.95万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,080万	63.91万/㎡
2025年6月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	4,280万	67.05万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.01万/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,000万	47万/㎡
2025年3月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	4,600万	72.06万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.38万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,998万	78.3万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,877万	60.73万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.65万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.52万/㎡
2024年7月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	62.35万/㎡
2024年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,177万	65.43万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.48万/㎡
2024年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	3,090万	53.06万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,290万	67.21万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.95万/㎡
2023年9月	10〜12階	3DK	60㎡〜	3,180万	49.82万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,460万	38.54万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,890万	60.94万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,990万	62.5万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,799万	61.2万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,990万	62.5万/㎡
2023年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	57.65万/㎡
2023年1月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	3,590万	56.24万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,899万	62.81万/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,690万	57.81万/㎡
2023年10月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	3,790万	59.37万/㎡
2022年9月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	3,590万	56.24万/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.78万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,599万	61.8万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,700万	57.96万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,199万	67.64万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,190万	65.64万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,599万	61.8万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.22万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,899万	66.95万/㎡
2022年12月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	3,790万	59.37万/㎡
2022年12月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	3,690万	57.81万/㎡
2022年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	62.35万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,999万	58.06万/㎡
2022年11月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	3,890万	60.94万/㎡
2022年10月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	3,990万	62.5万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,999万	64.42万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。