グランシティ東陽町２

東京都江東区南砂4丁目11-9 | 築23年 | 56戸

推定相場

グランシティ東陽町２

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20102012201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の48.3万/㎡から2018年は61万/㎡へ、8年間で26.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万

20142015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は170,000〜174,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

136.8万円/㎡

レンジ

123.1〜150.4万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.861

代表面積 66.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均6,735万円です。4LDKが最も高く平均7,720万円、2LDKは平均5,978万円です。

2LDK

2件

5,978万

3LDK

18件

6,735万

4LDK

4件

7,720万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,978万	5,383万	6,573万
3LDK	18件	6,735万	5,811万	7,800万
4LDK	4件	7,720万	6,250万	8,936万

階数別の㎡単価

1-3階

51.6万/㎡

7件

4-7階

57.1万/㎡

11件

8階以上

50.5万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都江東区南砂4丁目11-9
築年月	2003-11（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	56戸
専有面積	40.17m² ～ 75.02m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	土屋組
管理会社	大和地所コミュニティライフ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩19分

学区情報

小学校

第三砂町小学校

中学校

第三砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ東陽町２	2003	56戸	61.0万	4,290万
クレストフォルム南砂	1999	30戸	71.3万	5,590万
クレストフォルム南砂仙台堀川公園	2003	71戸	56.9万	4,480万
南砂４丁目住宅	1977	260戸	64.1万	3,890万
マイキャッスル南砂	1999	48戸	79.3万	5,198万
シティテラス南砂	2024	-	-	-
南砂キャピタルコータース	1974	-	-	-
パールピア南砂	1988	-	-	-
南砂町グリーンハイツ１号棟	1981	257戸	63.9万	4,080万
グランスイート南砂	2014	39戸	83.6万	5,480万
アクシアガーデン南砂東棟	2000	65戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2014	2015	2016	2017	2018
2LDK	-	-	-	51.1万	-	-	-	61.0万
3LDK	48.0万	51.7万	47.4万	-	52.2万	61.8万	56.8万	-
4LDK	49.1万	-	-	-	56.5万	66.5万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年9月	中層	2LDK	70㎡〜	4,290万	61万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,190万	55.86万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,190万	55.87万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,390万	58.52万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,090万	61.31万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,190万	62.8万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	75㎡〜	4,990万	66.52万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,090万	61.31万/㎡
2015年8月	中層	4LDK	75㎡〜	4,990万	66.52万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	75㎡〜	3,490万	46.53万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.16万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,750万	51.1万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.72万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.31万/㎡
2012年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,140万	47.17万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.28万/㎡
2011年8月	高層	3LDK	65㎡〜	4,000万	60.09万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.06万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.33万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.31万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.48万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.63万/㎡
2010年6月	高層	4LDK	75㎡〜	3,680万	49.06万/㎡
2010年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額173,000円。

3LDK

173,000円

168,000〜178,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	174,000円	2,474円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,417円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,239円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,531円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,531円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,417円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。