クレストフォルム南砂

東京都江東区南砂4丁目13-3 | 築27年 | 30戸

推定相場

クレストフォルム南砂

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2010201520182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の44.9万/㎡から2023年は74.8万/㎡へ、13年間で66.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の40%・8件）で、平均6,525万円です。3LDKが最も高く平均7,338万円、2SLDKは平均6,525万円です。

2SLDK

8件

6,525万

3LDK

5件

7,338万

4LDK

7件

7,188万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	6,525万	5,376万	7,428万
3LDK	5件	7,338万	6,801万	8,399万
4LDK	7件	7,188万	6,058万	8,304万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.6万円で、1-3階（54.5万円）と比べて9.1万円（+16.7%）高くなっています。

1-3階

54.5万/㎡

5件

4-7階

63.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区南砂4丁目13-3
築年月	1999年12月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	60.14m² ～ 85.99m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	三菱建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

第三砂町小学校

中学校

第三砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム南砂	1999	30戸	71.3万	5,590万
南砂４丁目住宅	1977	260戸	64.1万	3,890万
グランシティ東陽町２	2003	56戸	61.0万	4,290万
クレストフォルム南砂仙台堀川公園	2003	71戸	56.9万	4,480万
マイキャッスル南砂	1999	48戸	79.3万	5,198万
ウィルリベール南砂	2011	26戸	103.5万	6,480万
フェルモ南砂	2012	37戸	85.6万	5,480万
南砂町グリーンハイツ１号棟	1981	257戸	63.9万	4,080万
アクシアガーデン南砂東棟	2000	65戸	-	-
アクシアガーデン南砂南棟	2000	41戸	-	-
グランスイート南砂	2014	39戸	83.6万	5,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2015	2016	2018	2022	2023
2SLDK	-	-	-	-	-	69.5万	74.8万
3LDK	-	44.5万	-	-	58.2万	82.1万	-
4LDK	44.9万	-	43.1万	58.2万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	5,590万	71.34万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	5,980万	78.88万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	75㎡〜	5,790万	73.89万/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	5,890万	75.17万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,480万	59.09万/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	6,190万	79万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	85㎡〜	6,999万	82.06万/㎡
2022年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,980万	63.56万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	75㎡〜	5,990万	76.45万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.51万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.45万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,590万	56.64万/㎡
2016年6月	中層	4LDK	80㎡〜	4,590万	56.64万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	80㎡〜	5,190万	64.04万/㎡
2016年11月	中層	4LDK	80㎡〜	4,490万	55.4万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	80㎡〜	4,590万	56.64万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	80㎡〜	3,490万	43.07万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,370万	44.45万/㎡
2010年2月	低層	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.86万/㎡
2010年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,890万	48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。