フェルモ南砂
東京都江東区南砂6丁目3-15 | 築14年 | 37戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 227件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
188.4万円/㎡
レンジ
169.6〜207.3万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×1.333
補正係数 ×1.333
代表面積 64㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・32件）で、平均8,200万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,200万円、１Ｋは平均3,529万円です。
３ＬＤＫ
8,200万
32件
２ＬＤＫ
7,336万
20件
１Ｋ
3,529万
19件
１ＤＫ
4,477万
3件
２ＤＫ
6,014万
2件
１ＬＤＫ
4,908万
9件
3LDK
7,224万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 32件 | 8,200万 | 6,369万 | 11,225万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 7,336万 | 5,472万 | 9,592万 |
| １Ｋ | 19件 | 3,529万 | 2,100万 | 5,794万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,477万 | 3,609万 | 5,349万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,014万 | 5,937万 | 6,091万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,908万 | 4,210万 | 7,577万 |
| 3LDK | 4件 | 7,224万 | 6,785万 | 8,023万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂6丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-07（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | JX日鉱日石不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江東区立第三砂町小学校
中学校
江東区立第三砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェルモ南砂 | 2012 | 37戸 | 85.6万 | 5,480万 |
| エムステージウエスティア | 2002 | - | - | - |
| 南砂キャピタルコータース | 1974 | - | - | - |
| シティテラス南砂 | 2024 | - | - | - |
| ウィルリベール南砂 | 2011 | 26戸 | 103.5万 | 6,480万 |
| グラツィーオ | 2005 | 18戸 | - | - |
| ヴェラハイツ南砂町 | 1981 | 20戸 | 57.5万 | 2,680万 |
| スカイコート南砂町 | 1988 | 19戸 | 50.8万 | 800万 |
| 南砂４丁目住宅 | 1977 | 260戸 | 64.1万 | 3,890万 |
| クレストフォルム南砂 | 1999 | 30戸 | 71.3万 | 5,590万 |
| スカイコート南砂町第２ | 2007 | 33戸 | 77.1万 | 1,570万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.0万 | 65.6万 | 88.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 90.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 65.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,667円。
3LDK
155,000〜168,000円
162,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,507円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。