ヴェラハイツ南砂町
東京都江東区南砂7丁目5-10 | 築45年 | 20戸
最新データ
2026年2月
売買17件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は57.5万円。周辺エリア平均（86.9万円）より33.8%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より39.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.1万/㎡から2026年は57.5万/㎡へ、11年間で43.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2022年には86,000円へ、25.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・7件）で、平均2,427万円です。2DKが最も高く平均3,024万円、1Kは平均2,071万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
2件 |
2,071万 |
1,896万 |
2,245万 |
| 1DK |
7件 |
2,427万 |
2,133万 |
2,616万 |
| 1LDK |
4件 |
2,595万 |
2,338万 |
2,680万 |
| 2DK |
3件 |
3,024万 |
2,590万 |
3,393万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂7丁目5-10 |
|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.30m² ～ 110.44m² |
|---|
| 分譲会社 | ヨートー商事 |
|---|
| 施工会社 | 地崎工業 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
38.2万 |
- |
- |
- |
- |
57.5万 |
57.5万 |
| 2DK |
49.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
58.4万 |
- |
| 1K |
- |
- |
- |
- |
59.8万 |
54.0万 |
- |
- |
| 1DK |
- |
- |
- |
62.0万 |
56.8万 |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,680万 |
57.52万/㎡ |
| 2026年1月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,680万 |
57.52万/㎡ |
| 2025年7月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,680万 |
57.52万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,590万 |
58.38万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
1,799万 |
54.03万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
1,990万 |
59.76万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,890万 |
56.76万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,880万 |
56.46万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,080万 |
62.47万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,180万 |
65.47万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,180万 |
65.47万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,180万 |
65.47万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,880万 |
56.46万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
1,480万 |
44.45万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,780万 |
38.2万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,199万 |
49.57万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,780万 |
40.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額115,167円。1LDKなら月額115,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
118,000円 |
2,532円/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,083円/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,083円/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
118,000円 |
2,532円/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,083円/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
120,000円 |
2,575円/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,360円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
75,000円 |
2,232円/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,360円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
115,000円 |
2,522円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。