ヴェラハイツ南砂町
東京都江東区南砂7丁目5-10 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.1万/㎡から2026年は57.5万/㎡へ、11年間で43.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2022年には86,000円へ、25.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
68.5〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.570
補正係数 ×0.570
代表面積 33.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・7件）で、平均2,504万円です。2DKが最も高く平均3,093万円、1Kは平均2,137万円です。
1K
2,137万
2件
1DK
2,504万
7件
1LDK
2,613万
4件
2DK
3,093万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,137万 | 1,956万 | 2,317万 |
| 1DK | 7件 | 2,504万 | 2,200万 | 2,699万 |
| 1LDK | 4件 | 2,613万 | 2,412万 | 2,680万 |
| 2DK | 3件 | 3,093万 | 2,590万 | 3,500万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
57万/㎡
3階以上
9件
54.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂7丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 33.30m² ～ 110.44m² |
| 分譲会社 | ヨートー商事 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第三砂町小学校
中学校
第三砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ南砂町 | 1981 | 20戸 | 57.5万 | 2,680万 |
| グラツィーオ | 2005 | 18戸 | - | - |
| スカイコート南砂町 | 1988 | 19戸 | 50.8万 | 800万 |
| パセオ東京イースト | 1997 | - | - | - |
| グランディ南砂 | 1998 | 53戸 | 96.7万 | 9,980万 |
| ハーモニーレジデンス東京南砂パークサイド | 2020 | 53戸 | 125.4万 | 3,250万 |
| グリーンパーク南砂 | 1985 | 87戸 | 72.3万 | 3,980万 |
| フェルモ南砂 | 2012 | 37戸 | 85.6万 | 5,480万 |
| エムステージウエスティア | 2002 | - | - | - |
| プレシス南砂 | 2012 | 39戸 | 78.8万 | 4,680万 |
| ウェルフェアグリーン南砂 | 1983 | - | - | - |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 38.2万 | - | - | - | - | 57.5万 | 57.5万 |
| 2DK | 49.6万 | - | - | - | - | - | 58.4万 | - |
| 1K | - | - | - | - | 59.8万 | 54.0万 | - | - |
| 1DK | - | - | - | 62.0万 | 56.8万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 57.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 57.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 57.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,590万 | 58.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,799万 | 54.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,990万 | 59.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,890万 | 56.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 56.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 62.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 65.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 65.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 65.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 56.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,480万 | 44.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,199万 | 49.57万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額115,167円。1LDKなら月額115,167円が相場です。
1DK
70,000〜75,000円
71,250円
1LDK
110,000〜120,000円
115,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
10〜15万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,522円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。