スカイコート南砂町
東京都江東区南砂6丁目8-12 | 築38年 | 19戸
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2024年には57,500円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
62.5〜93.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.492
補正係数 ×0.492
代表面積 15.74㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・50件）で、平均5,569万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,524万円、１Ｒは平均858万円です。
１Ｋ
1,134万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,554万
4件
３ＬＤＫ
5,569万
50件
２ＬＤＫ
5,029万
19件
１Ｒ
858万
3件
４ＬＤＫ
7,524万
8件
1R
1,013万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 1,134万 | 1,044万 | 1,214万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,554万 | 3,467万 | 7,800万 |
| ３ＬＤＫ | 50件 | 5,569万 | 2,826万 | 9,274万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 5,029万 | 2,900万 | 7,634万 |
| １Ｒ | 3件 | 858万 | 810万 | 895万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 7,524万 | 5,239万 | 9,211万 |
| 1R | 3件 | 1,013万 | 870万 | 1,238万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂6丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 13.25m² ～ 20.10m² |
| 分譲会社 | 豊国興産 |
| 施工会社 | 伊藤建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南砂町駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩31分
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
学区情報
小学校
江東区立第三砂町小学校
中学校
江東区立第三砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート南砂町 | 1988 | 19戸 | 50.8万 | 800万 |
| ヴェラハイツ南砂町 | 1981 | 20戸 | 57.5万 | 2,680万 |
| グラツィーオ | 2005 | 18戸 | - | - |
| パセオ東京イースト | 1997 | - | - | - |
| グランディ南砂 | 1998 | 53戸 | 96.7万 | 9,980万 |
| ハーモニーレジデンス東京南砂パークサイド | 2020 | 53戸 | 125.4万 | 3,250万 |
| プレシス南砂 | 2012 | 39戸 | 78.8万 | 4,680万 |
| グリーンパーク南砂 | 1985 | 87戸 | 72.3万 | 3,980万 |
| フェルモ南砂 | 2012 | 37戸 | 85.6万 | 5,480万 |
| エムステージウエスティア | 2002 | - | - | - |
| セントラルグリーンハイツ | 1975 | - | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 48.4万 | - | 50.8万 | 50.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 50.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 50.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 10㎡〜 | 700万 | 52.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 48.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額52,222円。1DKなら月額63,500円が相場です。
ワンルーム
50,000〜56,000円
52,222円
1R
50,000〜53,000円
51,000円
1DK
63,500〜63,500円
63,500円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,600円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,200円 | 3,393円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,600円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,600円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,774円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。