グランディ南砂
東京都江東区南砂7丁目2-1 | 築28年 | 53戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201020142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の51万/㎡から2025年は96.7万/㎡へ、15年間で89.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 120件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.4万円/㎡
レンジ
126.3〜154.4万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 78.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均6,651万円です。4LDKが最も高く平均9,017万円、2SLDKは平均6,143万円です。
2SLDK
6,143万
4件
3LDK
6,651万
17件
4LDK
9,017万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 6,143万 | 5,170万 | 6,550万 |
| 3LDK | 17件 | 6,651万 | 5,175万 | 7,937万 |
| 4LDK | 11件 | 9,017万 | 7,082万 | 10,842万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.3万円で、1-3階（64.1万円）と比べて11.2万円（+17.5%）高くなっています。
1-3階
14件
64.1万/㎡
4-7階
18件
75.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂7丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 64.28m² ～ 103.23m² |
| 分譲会社 | 安藤建設 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第三砂町小学校
中学校
第三砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディ南砂 | 1998 | 53戸 | 96.7万 | 9,980万 |
| パセオ東京イースト | 1997 | - | - | - |
| ハーモニーレジデンス東京南砂パークサイド | 2020 | 53戸 | 125.4万 | 3,250万 |
| ウェルフェアグリーン南砂 | 1983 | - | - | - |
| グリーンパーク南砂 | 1985 | 87戸 | 72.3万 | 3,980万 |
| リビオシティ南砂町ステーションサイト | 2023 | - | - | - |
| ヴェラハイツ南砂町 | 1981 | 20戸 | 57.5万 | 2,680万 |
| グラツィーオ | 2005 | 18戸 | - | - |
| 南砂公園ガーデニア | 1988 | 73戸 | 82.9万 | 8,280万 |
| スカイコート南砂町 | 1988 | 19戸 | 50.8万 | 800万 |
| グランエスタウエスト棟 | 2006 | 101戸 | - | - |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 49.9万 | 54.5万 | - | 70.9万 | - | 82.2万 | 89.8万 | 96.7万 |
| 3LDK | 51.0万 | - | 55.5万 | 54.7万 | 72.7万 | 76.0万 | 82.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | 54.1万 | - | 74.3万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 96.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 80.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 7,080万 | 89.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,198万 | 91.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 77.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,200万 | 79.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 76.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 7,080万 | 89.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 75.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 82.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 73.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 70.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 73.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 70.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,000万 | 77.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,850万 | 56.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 67.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,000万 | 67.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 54.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,930万 | 49.88万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.42万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。