グランディ南砂

東京都江東区南砂7丁目2-1 | 築28年 | 53戸

推定相場

グランディ南砂

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201020142019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の51万/㎡から2025年は96.7万/㎡へ、15年間で89.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均6,446万円です。4LDKが最も高く平均8,767万円、2SLDKは平均5,954万円です。

2SLDK

4件

5,954万

3LDK

17件

6,446万

4LDK

11件

8,767万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	5,954万	5,011万	6,348万
3LDK	17件	6,446万	5,016万	7,692万
4LDK	11件	8,767万	6,864万	10,508万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.3万円で、1-3階（64.1万円）と比べて11.2万円（+17.5%）高くなっています。

1-3階

64.1万/㎡

14件

4-7階

75.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区南砂7丁目2-1
築年月	1998年4月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	53戸
専有面積	64.28m² ～ 103.23m²
分譲会社	安藤建設
施工会社	安藤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

第三砂町小学校

中学校

第三砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランディ南砂	1998	53戸	96.7万	9,980万
ハーモニーレジデンス東京南砂パークサイド	2020	53戸	125.4万	3,250万
グリーンパーク南砂	1985	87戸	72.3万	3,980万
ヴェラハイツ南砂町	1981	20戸	57.5万	2,680万
グラツィーオ	2005	18戸	-	-
南砂公園ガーデニア	1988	73戸	82.9万	8,280万
スカイコート南砂町	1988	19戸	50.8万	800万
グランエスタウエスト棟	2006	101戸	-	-
プレシス南砂	2012	39戸	78.8万	4,680万
イトーピア南砂町マンション	1988	213戸	55.4万	5,480万
キュート東砂	1981	21戸	64.9万	3,500万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	49.9万	54.5万	-	70.9万	-	82.2万	89.8万	96.7万
3LDK	51.0万	-	55.5万	54.7万	72.7万	76.0万	82.8万	-
2SLDK	-	-	54.1万	-	74.3万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	4LDK	100㎡〜	9,980万	96.68万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.48万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	6,180万	78.43万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.76万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	6,380万	80.97万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	75㎡〜	7,080万	89.85万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	7,198万	91.35万/㎡
2023年4月	高層	4LDK	100㎡〜	7,980万	77.31万/㎡
2023年2月	高層	4LDK	100㎡〜	8,200万	79.44万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,990万	76.02万/㎡
2023年11月	中層	4LDK	75㎡〜	7,080万	89.85万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,290万	75.2万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,790万	82.31万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.38万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.42万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,190万	73.78万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,950万	70.51万/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,190万	73.78万/㎡
2020年7月	高層	4LDK	100㎡〜	7,280万	70.53万/㎡
2020年6月	高層	4LDK	100㎡〜	8,000万	77.5万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	85㎡〜	4,490万	52.57万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	85㎡〜	4,850万	56.78万/㎡
2020年12月	高層	4LDK	100㎡〜	6,980万	67.62万/㎡
2020年10月	高層	4LDK	100㎡〜	7,000万	67.81万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.32万/㎡
2019年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	54.14万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.69万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	75㎡〜	4,290万	54.45万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.99万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	75㎡〜	3,930万	49.88万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.42万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。