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南砂公園ガーデニア

東京都江東区南砂7丁目1-25 | 築38年 | 73戸

推定相場
南砂公園ガーデニア
最新データ
2025年6月
売買20件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.9万円。周辺エリア平均（86.9万円）より4.7%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より13.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.7万/㎡から2025年は84万/㎡へ、10年間で68.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では40.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,429〜158,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均5,851万円です。4LDKが最も高く平均7,692万円、2LDKは平均5,183万円です。
2SLDK
5件
6,662万
2LDK
2件
5,183万
3LDK
10件
5,851万
4LDK
2件
7,692万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 6,662万 4,520万 8,780万
2LDK 2件 5,183万 4,440万 5,925万
3LDK 10件 5,851万 4,722万 7,536万
4LDK 2件 7,692万 7,692万 7,692万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-3階（49.7万円）と比べて12.4万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
49.7万/㎡
7件
4-7階
68.1万/㎡
7件
8階以上
62.1万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区南砂7丁目1-25
築年月1988年3月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数73戸
専有面積37.75m² ～ 99.91m²
分譲会社トーメンハウジング
施工会社東海興業
管理会社ユービ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南砂町駅
東京メトロ東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
第三砂町小学校
中学校
第三砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
南砂公園ガーデニア 1988 73戸 82.9万 8,280万
グランエスタウエスト棟 2006 101戸 - -
グリーンパーク南砂 1985 87戸 72.3万 3,980万
ハーモニーレジデンス東京南砂パークサイド 2020 53戸 125.4万 3,250万
グランディ南砂 1998 53戸 96.7万 9,980万
グラツィーオ 2005 18戸 - -
ヴェラハイツ南砂町 1981 20戸 57.5万 2,680万
スカイコート南砂町 1988 19戸 50.8万 800万
プレシス南砂 2012 39戸 78.8万 4,680万
フェルモ南砂 2012 37戸 85.6万 5,480万
イトーピア南砂町マンション 1988 213戸 55.4万 5,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2SLDK - 51.4万 - - - - 58.2万 85.4万
3LDK 50.0万 46.9万 - - 70.6万 59.7万 87.9万 81.1万
2LDK - 58.9万 - 49.0万 - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 9〜10階 2SLDK 95㎡〜 8,280万 82.88万/㎡
2025年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,980万 81.12万/㎡
2025年2月 9〜10階 2SLDK 95㎡〜 8,780万 87.88万/㎡
2024年4月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 4,290万 58.2万/㎡
2024年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 6,480万 87.91万/㎡
2023年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.74万/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 5,180万 63.85万/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 6,280万 77.41万/㎡
2020年2月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 3,380万 49.05万/㎡
2019年11月 3〜4階 1SLDK 65㎡〜 3,380万 49.89万/㎡
2018年9月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 3,990万 58.9万/㎡
2018年7月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 5,180万 51.85万/㎡
2018年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.94万/㎡
2018年10月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 51.37万/㎡
2018年10月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 5,180万 51.85万/㎡
2017年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,750万 50.01万/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.41万/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.93万/㎡
2016年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.93万/㎡
2015年7月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 3,780万 49.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額158,917円。3LDKなら月額158,917円が相場です。
2SLDK
144,571円
130,000〜160,000円
2LDK
155,750円
150,000〜168,000円
3LDK
158,917円
148,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
28件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,265円/㎡
2022年5月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,103円/㎡
2022年2月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 156,000円 2,303円/㎡
2021年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,265円/㎡
2021年1月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 190,000円 2,288円/㎡
2020年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,265円/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,265円/㎡
2020年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,265円/㎡
2020年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,336円/㎡
2019年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,221円/㎡
2019年2月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 145,000円 2,104円/㎡
2018年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,103円/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,095円/㎡
2016年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,133円/㎡
2016年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,265円/㎡
2016年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,191円/㎡
2015年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,739円/㎡
2015年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,665円/㎡
2015年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,517円/㎡
2015年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,315円/㎡
2015年3月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,972円/㎡
2015年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,124円/㎡
2014年9月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 130,000円 1,764円/㎡
2014年9月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 168,000円 2,166円/㎡
2014年9月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 135,000円 1,831円/㎡
2014年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,095円/㎡
2014年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,124円/㎡
2014年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,195円/㎡
2014年1月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 138,000円 2,002円/㎡
2013年8月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 148,000円 2,147円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。