南砂４丁目住宅

東京都江東区南砂4丁目12-10 | 築49年 | 260戸

推定相場

南砂４丁目住宅

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.2万/㎡から2026年は65.9万/㎡へ、13年間で68.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・69件）で、平均4,062万円です。3LDKが最も高く平均4,062万円、3DKは平均3,495万円です。

2LDK

24件

3,953万

2SLDK

4件

3,836万

3DK

27件

3,495万

3LDK

69件

4,062万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	24件	3,953万	3,298万	4,461万
2SLDK	4件	3,836万	3,680万	4,059万
3DK	27件	3,495万	2,573万	4,705万
3LDK	69件	4,062万	3,055万	4,843万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-3階（41.3万円）と比べて6.2万円（+15.0%）高くなっています。

1-3階

41.3万/㎡

7件

4-7階

43.5万/㎡

47件

8階以上

47.5万/㎡

72件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区南砂4丁目12-10
築年月	1977年2月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	260戸
専有面積	30.72m² ～ 70.72m²
分譲会社	東京都住宅供給公社
施工会社	安藤建設
管理会社	田園都市ライフサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

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東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

第二砂町小学校

中学校

第三砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南砂４丁目住宅	1977	260戸	64.1万	3,890万
クレストフォルム南砂	1999	30戸	71.3万	5,590万
グランシティ東陽町２	2003	56戸	61.0万	4,290万
クレストフォルム南砂仙台堀川公園	2003	71戸	56.9万	4,480万
マイキャッスル南砂	1999	48戸	79.3万	5,198万
ウィルリベール南砂	2011	26戸	103.5万	6,480万
フェルモ南砂	2012	37戸	85.6万	5,480万
スカイコート南砂町第２	2007	33戸	77.1万	1,570万
アクシアガーデン南砂東棟	2000	65戸	-	-
アクシアガーデン南砂南棟	2000	41戸	-	-
グランスイート南砂	2014	39戸	83.6万	5,480万

売買データ分析（126件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

67件

3,000〜4,000万

39件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	48.8万	47.9万	49.1万	53.4万	56.6万	59.3万	-	66.1万
2LDK	49.6万	-	49.1万	-	52.5万	-	64.1万	65.7万
3DK	42.5万	-	37.5万	47.8万	45.3万	52.4万	52.5万	-
2SLDK	-	49.2万	-	-	-	-	60.6万	-

全 126 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,890万	64.07万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,890万	68.12万/㎡
2026年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,990万	65.72万/㎡
2026年1月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,990万	65.72万/㎡
2025年9月	7〜9階	3DK	60㎡〜	3,280万	54.02万/㎡
2025年7月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,990万	65.72万/㎡
2025年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	60.61万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,798万	62.55万/㎡
2025年12月	7〜9階	3DK	60㎡〜	3,100万	51.06万/㎡
2024年8月	13〜14階	3DK	60㎡〜	3,180万	52.38万/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.55万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.32万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,500万	57.65万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.61万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.67万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.97万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,498万	57.61万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,490万	57.48万/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.67万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,290万	54.19万/㎡
2023年7月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,180万	44.97万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,598万	59.26万/㎡
2023年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.67万/㎡
2023年4月	13〜14階	3DK	60㎡〜	2,980万	49.08万/㎡
2023年3月	10〜12階	3DK	60㎡〜	2,999万	49.39万/㎡
2023年2月	7〜9階	3DK	60㎡〜	2,280万	37.55万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,299万	54.34万/㎡
2023年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.38万/㎡
2023年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.02万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.73万/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.08万/㎡
2022年7月	10〜12階	3DK	60㎡〜	2,660万	43.81万/㎡
2022年7月	7〜9階	3DK	60㎡〜	3,150万	51.88万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,299万	54.34万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.38万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.02万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,499万	57.63万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.39万/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.32万/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.67万/㎡
2021年8月	4〜6階	3DK	60㎡〜	2,280万	37.55万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.08万/㎡
2021年4月	10〜12階	3DK	60㎡〜	2,280万	37.55万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.08万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,890万	47.6万/㎡
2020年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,890万	47.6万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.08万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,090万	50.89万/㎡
2020年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,090万	50.89万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.95万/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。