ウィルリベール南砂
東京都江東区南砂5丁目21-1 | 築15年 | 26戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.1万/㎡から2025年は94.8万/㎡へ、10年間で65.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 205件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.6万円/㎡
レンジ
174.3〜213.0万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.219
補正係数 ×1.219
代表面積 68.98㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均6,732万円です。2LDKが最も高く平均6,732万円、3LDKは平均6,623万円です。
2LDK
6,732万
11件
3LDK
6,623万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 6,732万 | 5,740万 | 7,363万 |
| 3LDK | 8件 | 6,623万 | 4,980万 | 7,412万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.6万円で、4-7階（68.0万円）と比べて14.6万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
11件
68万/㎡
8階以上
8件
82.6万/㎡
最上層と最下層の差: +14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂5丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-07（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 62.60m² ～ 71.48m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 グローバル・エルシード |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二砂町小学校
中学校
第三砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルリベール南砂 | 2011 | 26戸 | 103.5万 | 6,480万 |
| スカイコート南砂町第２ | 2007 | 33戸 | 77.1万 | 1,570万 |
| 南砂キャピタルコータース | 1974 | - | - | - |
| ライオンズグローベル南砂アクアパーク | 2004 | 80戸 | 80.9万 | 6,000万 |
| シティテラス南砂 | 2024 | - | - | - |
| ヴィータローザ南砂町 | 2005 | 24戸 | 79.0万 | 1,980万 |
| レガリス東京イースト | 2016 | 30戸 | 96.3万 | 2,480万 |
| エムステージウエスティア | 2002 | - | - | - |
| パールピア南砂 | 1988 | - | - | - |
| フェルモ南砂 | 2012 | 37戸 | 85.6万 | 5,480万 |
| 南砂４丁目住宅 | 1977 | 260戸 | 64.1万 | 3,890万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 62.8万 | 64.2万 | 76.5万 | - | 89.1万 | 85.4万 | 101.2万 |
| 3LDK | 62.6万 | 60.8万 | - | - | 76.5万 | - | - | 91.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 90.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 60.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 62.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 62.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,460万 | 62.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.82万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,940万 | 57.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。