レガリス東京イースト

東京都江東区北砂4丁目34-16 | 築10年 | 30戸

推定相場

レガリス東京イースト

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の87.8万/㎡から2023年は96.3万/㎡へ、5年間で9.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の78,371円から2025年には85,511円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・11件）で、平均5,731万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,731万円、1Kは平均3,256万円です。

３ＬＤＫ

11件

5,731万

１Ｋ

5件

3,279万

２ＬＤＫ

5件

5,012万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

5,047万

5件

3,256万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	11件	5,731万	3,471万	7,500万
１Ｋ	5件	3,279万	2,482万	4,320万
２ＬＤＫ	5件	5,012万	4,000万	7,399万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	5,047万	4,852万	5,300万
1K	5件	3,256万	2,798万	3,564万

物件概要

所在地	東京都江東区北砂4丁目34-16
築年月	2016年1月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
施工会社	ウラタ
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

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西大島駅

都営新宿線

徒歩25分

学区情報

小学校

江東区立砂町小学校

中学校

江東区立第四砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レガリス東京イースト	2016	30戸	96.3万	2,480万
ヴィータローザ南砂町	2005	24戸	79.0万	1,980万
スカイコート南砂町第２	2007	33戸	77.1万	1,570万
ライオンズグローベル南砂アクアパーク	2004	80戸	80.9万	6,000万
マキシヴ南砂町	2024	57戸	-	-
ウィルリベール南砂町	2013	28戸	80.2万	4,680万
ウィルリベール南砂	2011	26戸	103.5万	6,480万
ルーブル南砂町	2022	75戸	108.8万	2,780万
マイキャッスル南砂	1999	48戸	79.3万	5,198万
コンドミニアム仙台堀公園	1984	148戸	44.9万	3,180万
北砂四丁目住宅	1972	526戸	31.6万	1,850万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2023
1K	87.8万	92.4万	96.3万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,480万	96.31万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	92.43万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	92.43万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,400万	93.21万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,990万	77.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,498円。

80,498円

74,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

37件

8〜10万

45件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	85,000円	3,322円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,000円	3,361円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,379円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	86,000円	3,361円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	76,600円	2,975円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,607円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,223円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,400円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,000円	3,340円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	76,600円	2,975円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	76,600円	2,975円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,000円	3,146円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,126円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,204円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,931円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,243円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,500円	3,243円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,126円/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	83,000円	3,243円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	3,048円/㎡
2022年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	83,000円	3,220円/㎡
2022年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	83,000円	3,220円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	74,000円	2,870円/㎡
2022年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	84,000円	3,258円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,126円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	3,029円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,243円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,500円	3,087円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,500円	3,243円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,500円	3,165円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。