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グランフォース東陽町

東京都江東区南砂1丁目11-13 | 築19年 | 36戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20132015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の77万/㎡から2023年は84.1万/㎡へ、10年間で9.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,136円から2025年には83,538円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・26件）で、平均2,893万円です。1Kが最も高く平均2,893万円、1Rは平均2,786万円です。
1R
2件
2,786万
1K
26件
2,893万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,786万 2,640万 2,931万
1K 26件 2,893万 2,233万 4,076万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.0万円で、1-3階（54.6万円）と比べて18.4万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
54.6万/㎡
3件
4-7階
73万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +18.4万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区南砂1丁目11-13
築年月2007年7月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積23.07m² ～ 25.95m²
分譲会社リンク・イズム・マネジメント
施工会社中山設計
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東陽町駅
東京メトロ東西線
徒歩14分

学区情報

小学校
江東区立第四砂町小学校
中学校
江東区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランフォース東陽町 2007 36戸 84.0万 2,180万
ダイアパレス東陽町２ 2000 38戸 82.3万 5,299万
メインステージ南砂町 2024 198戸 - -
マイキャッスル東陽町イデアコート 2003 33戸 85.3万 5,980万
ハイツ協和 1978 31戸 15.7万 500万
ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園 1998 133戸 103.2万 7,500万
コーポ小名木川 1976 49戸 58.4万 2,980万
エンゼルハイム南砂 1987 67戸 51.0万 3,290万
ノヴェル南砂 2005 22戸 69.2万 3,780万
プラウド東陽町 2010 171戸 111.5万 9,680万
クレストフォルム南砂サウスステージ 2001 36戸 73.8万 5,600万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202023
1K 63.5万 75.7万 69.9万 75.1万 72.2万 70.9万 65.5万 84.0万
1R - - 63.9万 73.3万 - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,180万 84.05万/㎡
2020年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,700万 65.54万/㎡
2020年11月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,700万 65.54万/㎡
2019年4月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,850万 71.3万/㎡
2019年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,730万 66.67万/㎡
2019年1月 5〜6階 ー 25㎡〜 1,950万 76.96万/㎡
2019年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,700万 65.54万/㎡
2019年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 80.19万/㎡
2018年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,850万 71.3万/㎡
2018年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,800万 69.4万/㎡
2018年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,950万 76.96万/㎡
2018年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,850万 71.3万/㎡
2017年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,950万 76.96万/㎡
2017年10月 7〜8階 1R 25㎡〜 1,900万 73.34万/㎡
2017年10月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,900万 73.25万/㎡
2016年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,630万 62.84万/㎡
2016年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,950万 76.96万/㎡
2016年3月 9〜10階 1R 25㎡〜 1,650万 63.88万/㎡
2016年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,630万 62.84万/㎡
2016年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,950万 76.96万/㎡
2015年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,950万 76.96万/㎡
2015年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,950万 76.96万/㎡
2015年11月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,900万 73.25万/㎡
2014年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,950万 76.96万/㎡
2014年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,350万 52.27万/㎡
2014年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,400万 54.21万/㎡
2014年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,480万 57.3万/㎡
2014年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,950万 76.96万/㎡
2013年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,950万 76.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（159件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額76,584円。1Kなら月額76,584円が相場です。
ワンルーム
78,686円
67,000〜90,000円
1R
73,714円
70,000〜79,500円
1K
76,584円
57,500〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
112件
8〜10万
47件
全 159 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025���2月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 3,078円/㎡
2025年7月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,552円/㎡
2025年7月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 3,315円/㎡
2025年6月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 79,500円 3,137円/㎡
2025年6月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 82,000円 3,236円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 81,000円 3,123円/㎡
2025年6月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 82,000円 3,236円/㎡
2025年6月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,512円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 86,500円 3,414円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 89,000円 3,512円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 85,000円 3,277円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 80,000円 3,084円/㎡
2025年1月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,157円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 77,000円 2,968円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 79,500円 3,065円/㎡
2024年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 78,500円 3,026円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 80,000円 3,084円/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 79,000円 3,046円/㎡
2024年7月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 3,252円/㎡
2024年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 77,500円 2,988円/㎡
2024年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 79,500円 3,065円/㎡
2024年5月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,157円/㎡
2024年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 80,500円 3,103円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 83,000円 3,275円/㎡
2024年4月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 3,275円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 80,500円 3,103円/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 3,084円/㎡
2024年2月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,157円/㎡
2024年11月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 3,275円/㎡
2023年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 69,500円 2,679円/㎡

他 129 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。