コスモ東陽町親水公園
東京都江東区南砂1丁目4-1 | 築23年 | 51戸
最新データ
2026年3月
売買23件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は86.4万円。周辺エリア平均（66.0万円）を30.9%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）より9.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201120142017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の48.9万/㎡から2026年は86.4万/㎡へ、15年間で76.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では56.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・7件）で、平均6,543万円です。4LDKが最も高く平均8,331万円、2SLDKは平均5,873万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
6件 |
5,873万 |
5,011万 |
6,653万 |
| 2LDK |
2件 |
7,551万 |
7,551万 |
7,551万 |
| 3LDK |
7件 |
6,543万 |
5,622万 |
7,144万 |
| 3SLDK |
5件 |
6,864万 |
6,088万 |
7,328万 |
| 4LDK |
3件 |
8,331万 |
7,100万 |
9,051万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂1丁目4-1 |
|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 51戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.20m² ～ 93.54m² |
|---|
| 分譲会社 | リクルートコスモス フジ都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2SLDK |
- |
51.6万 |
59.6万 |
46.3万 |
- |
55.3万 |
- |
86.4万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
83.3万 |
- |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
57.0万 |
- |
- |
- |
| 3SLDK |
55.0万 |
52.8万 |
49.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
6,490万 |
86.4万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
7,100万 |
83.28万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,180万 |
55.34万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
56.98万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
46.33万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
4,100万 |
49.2万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
59.64万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
4,320万 |
51.84万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
51.64万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
53.76万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
51.64万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
4,580万 |
54.96万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
4,580万 |
54.96万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,530万 |
46.74万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,090万 |
42.22万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
47.76万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
47.76万/㎡ |
| 2013年8月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,330万 |
50.79万/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,230万 |
49.62万/㎡ |
| 2011年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
50.04万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,575万 |
48.84万/㎡ |
| 2011年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
47.72万/㎡ |
| 2011年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
49.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。