ニックハイム東陽町第3

東京都江東区千石3丁目5-2 | 築44年 | 21戸

推定相場

ニックハイム東陽町第3

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.7万/㎡から2025年は65.2万/㎡へ、11年間で87.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均4,350万円です。3LDKが最も高く平均4,350万円、2LDKは平均4,186万円です。

2LDK

3件

4,186万

3LDK

14件

4,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,186万	3,344万	4,724万
3LDK	14件	4,350万	3,772万	4,942万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.7万円で、1-3階（58.4万円）と比べて2.3万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

58.4万/㎡

4件

4-7階

60.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区千石3丁目5-2
築年月	1982年2月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	21戸
専有面積	31.82m² ～ 71.68m²
分譲会社	日栄住宅資材
施工会社	日栄不動産
管理会社	クラシテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩16分

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩17分

学区情報

小学校

川南小学校

中学校

深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックハイム東陽町第3	1982	21戸	67.6万	4,499万
アクアパーク千石	2003	30戸	59.7万	6,080万
サンサーラ東陽	1980	12戸	51.9万	6,480万
ニックハイム東陽町第５	1982	42戸	38.8万	2,700万
南砂一丁目エステート１号棟	1981	50戸	50.3万	3,980万
南砂一丁目エステート２号棟	1981	45戸	41.5万	3,280万
南砂一丁目エステート３号棟	1981	44戸	27.6万	2,180万
恒陽千石マンションＢ棟	1981	64戸	59.4万	3,799万
コスモ東陽町親水公園	2003	51戸	86.4万	6,490万
ハイラーク東陽町	1982	31戸	61.3万	4,080万
レーベンハイム東陽町アクアリア	2006	163戸	76.9万	4,880万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	61.8万	64.9万	61.9万	-
2LDK	34.7万	41.9万	-	55.5万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3SDK	65㎡〜	4,499万	67.57万/㎡
2025年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,499万	62.77万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.62万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.62万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,750万	60.88万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.12万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.37万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	4,380万	71.11万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.53万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.37万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,080万	66.24万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.37万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.62万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,800万	61.69万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,440万	55.85万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.19万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.62万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,790万	61.53万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	70㎡〜	2,490万	34.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。